壓測利率同升　市民上車更難

【蘋果日報】本港大部份銀行鐵定上調最優惠利率0.125厘，意味現行按揭利率，及金管局訂下的壓力測試利率亦上移0.125厘，隨着「上會」難度升級，市場對鬆綁壓力測試的訴求亦越來越大。金管局總裁陳德霖回應指，香港維持低利息已久，當局會因應市場利息走勢變化，考慮作出調整，但指現時言之尚早。
可減低貸款額或增擔保人
所謂「還款能力壓力測試」，是金管局宏觀審慎監管逆周期措施之一，主要提升銀行風險管理和承受衝擊的能力。按現行指引，以當前按揭利率計，有關按揭申請的每月供款，不可高於申請人家庭收入五成；在壓測基準下，假設按息上升3厘，供款佔收入不得多於六成。
假設二人家庭收入3.4萬元，目標是買入480萬元物業，部份（15%）選用按揭保險，總貸款額360萬元，分30年期攤還。即使加息0.125厘，準買家尚且能通過壓測。要留意是如匯豐所言，今年餘下時間仍有機會再加息，假設再加0.125厘，壓測利率就上移至5.5厘，上述準買家之供款佔家庭入息比率就超出60%監管紅線，上車夢幻滅。
參考本港上一個加息周期（2005年3月至2006年3月底），港銀短時間內累計加息3厘，若今次情況相若，意味實際按息升至5.25厘，而壓力測試利率會上浮3厘，即達8.25厘，每月還款增至2.7萬元，家庭收入要增至約4.5萬元才符合「上會」門檻。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳教路，可以透過減低貸款額，或者增加有收入的擔保人通過壓測。
■記者黃珮琳