業主軟化　二手樓連環劈價　施永青：不會出現跳崖式急挫

【蘋果日報】【息魔來襲】本港長達10年的低息年代終結束，首當其衝是近期已積弱的二手樓市。昨加息後，業主態度軟化，市場錄得多宗減價成交，劈價最多一成。天水圍嘉湖山莊有買家趁火打劫，兩房還價僅450萬元，但遭業主拒絕。中原集團創辦人施永青認為，美加息明年料停止，港樓不會「跳崖式」急挫。
記者：朱連峰
祥益地產謝利官表示，新界「上車樂園」嘉湖山莊昨加息後共錄得約15宗減價放盤個案，平均減幅約5%至6%，包括翠湖居一個高層三房戶，叫價由加息前618萬元，昨減至590萬元，呎價1.07萬元。
450萬欲購嘉湖被拒
可是買家卻嫌業主減得少，希望加息因素令屋苑樓價從約兩個月前高位跌兩成才入市，惟現時只跌約一成，故觀望繼續等。
有些買家更趁火打劫，如景湖居一個低層實用面積446方呎兩房單位，市場放盤約兩個月，8月尾開價575萬元，惟市況淡靜，加息前業主已把叫價調低至510萬元仍乏人問津，直至昨加息利淡因素出現後，一名用家嘗試還價約435萬元，謝已提醒買家還價實在太低，業主肯定不會接受，於是該買家加碼至450萬元，並已寫支票以示誠意，惟510萬元已是業主暫時底價，故拒絕出售。謝直言買家還價低，與業主開價有距離，難促成交易，故加息首天零成交。上月樓市未轉差時，嘉湖低層造價也要570萬元。
中原袁廣達稱，加息後，九成客觀望，急套現業主惟有減價，如鰂魚涌康蕙花園2座高層D室，原叫價1,100萬元，早一星期都有兩、三枱客睇樓，但近星期竟無客睇樓，業主心慌，加息後即劈價120萬至980萬元求售。
美聯林志堅表示，將軍澳加息後即晚連錄最少6宗業主跪低減價求售個案，減幅4%至11%，其中日出康城緻藍天1座低層RB室四房戶，叫價由1,550萬減至1,380萬元，勁減170萬元。東涌映灣園、元朗尚悅及YOHO Midtown亦於加息後現減價放盤，減幅最多6%。
業界：二手市場或急凍
加息後，二手市場即錄得成交。中原簡偉雄稱，元朗尚悅13座高層K室兩房戶，本月初叫價650萬元，本周三買賣雙方原本已議價至600萬元，昨加息後，業主擔心樓市繼續轉差，一口氣多減18萬元，以582萬元沽貨。粉嶺名都6座中層B室，一個月連減五口價後共20萬元後，昨終以529.8萬元售出，賣平10%。
中原集團創辦人施永青認為，美國加了8次息，香港都是加半次，反映港元處於強勢，持有港元資產包括物業，可靠性及穩陣性仍高，預料明年美國加息兩至三次就會停止。業主惜售仍十分強，沽樓後套現將資金存放銀行，只有1厘多利率，但買樓仍徘徊2厘左右回報，港樓出現調整是無可避免，因交投少，總有人想套現就會減價，但樓市不會出現跳崖式下跌，年底前最多跌10%以內。
業界預期，加息及新盤低價搶客，除非二手擴大減幅，否則加息勢令二手樓市急凍。