加息後頭炮新盤　薄利多銷奏效上源347伙　單日沽清

【蘋果日報】踏入加息周期後首個新盤銷售日，萬科於「十．一假期」盡推屯門上源347伙，即日全數沽清。中資萬科有別於香港發展商，採取了薄利多銷的策略，首輪單位最平呎價不足一萬元，成功吸引一批極想「上車」人士。業界又指，加息幅度輕微，極少客人受加息影響而缺席揀樓。
記者：黃朗鈞　陳家雄
發展商表示，上源昨開售347伙單位，截至晚上9時，全數已獲認購，套現約21億元。萬科滿意銷情，並指其高性價比定價策略奏效，將於今天加推。
新界西北地膽經紀行祥益地產總裁汪敦敬認為，項目大賣是意料中事。他稱，「要買樓，最困擾消費者嘅就係『價格』。而中資發展商採取薄利多銷嘅銷售手法，對盈利要求與本港發展商存在分別，故較受市民歡迎，而咁樣亦會影響本港一手市場嘅結構。」他指，上源簿利多銷，將令目前受衝擊的二手樓市被踩多一腳，但這對市場是良性影響，因為很多市民買不到樓，此舉可令市場出現調整。
業界：供樓較租金便宜
息魔撲港，無阻內房萬科於昨日十．一國慶，推售其首個全資擁有項目屯門掃管笏上源。現場所見，發展商將報到時段分成10組，疏通人潮，有地產代理鍾情項目位置，親身上陣，斥資約800萬元，購入了1伙3房單位。該名李氏代理指，「睇過兩次樓，實地考察兩次，覺得位置非常好，有接駁巴士去屯門轉車站。」他亦指加息影響甚微，每100萬只相差幾廿元，吃少餐飯「喺返度」。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，加息是大趨勢，目前供樓的款項仍較租金便宜，本港進入加息周期，但加幅不會是跳崖式，即使本港跟隨美國加息5次，利率料徘徊在3.5至4厘水平，仍處於低息水平。他補充，市場剛性需求大，上源樓價400至600萬元，與居屋客源重叠，故有能力的買家會首選私樓。
大手客逾1,700萬買兩伙
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，集團整體出席率高達八成，最大手客戶斥資逾1,700萬元購入2伙3房作投資用途。客源方面，新界區客戶佔約八成，九龍及港島區佔約兩成，當中八成為用家，其餘屬投資者。對於本港加息，他指銀行加息幅度不大，每一百萬元只供多約60元，對業主供款壓力不大，極少客戶因加息因素，拒絕前來揀樓。
資料顯示，屯門上源提供1,154伙，實用面積321至4,880方呎，項目於2020年6月底入伙，首輪銷售共347伙，折實平均呎價約11,075元，折實售價424.908萬至885.753萬元，呎價貼近同區二手市場。
周末假期一手市況放緩，全新盤只有萬科屯門上源，連同其他貨尾，周末一手成交僅363伙，不及去年國慶假期一手銷情。