萬景峯大劈價　低估值19%

【蘋果日報】私樓造價持續尋底，荃灣指標屋苑萬景峯剛錄得一宗大劈價，呎價跌穿1.7萬元，回到年初水平。


中原陳文杰表示，萬景峯3座高層C室，實用822方呎，三房套房加儲物室及工人房間隔，本月初以1,650萬元放售，銀行估價約1,670萬元，屬貼市價放盤。業主之前一直企硬不減，近日突然態度軟化，決定減價300萬元，立即吸引兩組客搶購，近日終以1,350萬元沽出，呎價僅16,423元，造價較銀行估價低19%，造價重返年初水平。今年樓市高峯期，萬景峯呎價曾升破2萬元，為2座高層B室三房戶，8月癲賣1,380萬元，呎價20,597元，是次成交較之低兩成。


持貨三年近平手離場

原業主2015年7月以1,270萬元入市，持貨三年止賺離場，賬面僅升80萬元或6.3%，若計及佣金及釐印費等成本，近乎平手離場。


上水皇府山3座低層F室兩房戶以600萬元成交，呎價11,928元，低市價近一成。美聯鄧偉傑稱，長沙灣泓景臺6座高層F室減價50萬以1,180萬元成交，呎價16,011元。


美聯吳肇基說，鰂魚涌太古城剛錄得本月第7宗成交，為東山閣高層D室三房戶，減價120萬至1,460萬元沽出，呎價19,160元，低市價3%。九龍灣德福花園錄本月首宗成交，B座高層12室以775萬元成交，呎價近1.5萬元，屬逆市高價。