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【蘋果日報】天氣轉涼之際，樓市交投逐漸「凍僵」，致樓價跌幅擴大。全港十大屋苑10月份錄得68宗成交，較1月份成交量大跌78%，其中沙田第一城平均呎價由6月高位的19,301元跌至最新16,078元，跌幅高達16.7%。差估署昨日公佈最新數據顯示，私樓樓價指數連跌兩個月，9月份跌幅擴至1.44%。市場人士指，未來12個月住宅樓價亦會有調整空間。
記者：葉煜燊
市況轉差，不少人抱「執平貨」心態，冀「遲買平幾成」，致二手陷入膠着。中原數據顯示，全港十大屋苑10月份錄得68宗成交，雖較9月55宗按月升23.6%，但仍為2006年以來次低。十大屋苑中，最受上車客歡迎的沙田第一城，全月只得7宗成交，較上月的20宗大跌65%。
美孚較6月跌9.6%
記者再計算十大屋苑由1月至十月的成交量，發現今年1月已是樓市成交「高峰」，錄得310宗，暫為全年高位，至4月起各個屋苑成交量開始下跌，9月更跌到只得55宗，屬2006年以來新低。10月雖然回升至68宗，但仍較1月份大跌78%。成交價方面，6月為「見頂」月份，沙田第一城平均呎價由該月高位的19,301元，跌至最新16,078元，跌幅高達16.7%。其次為荔枝角美孚新邨，平均呎價由6月時的15,662元跌至最新14,160元，跌幅9.59%。
香港樓價指數亦繼續下跌，差估署數據顯示，9月份樓價指數報388.8點，按月跌1.44%，為兩年來單月最大跌幅，較8月跌幅0.07%，多出1.37個百分點。以單位劃分，以C類單位（實用753.4至1075.3方呎）售價指數跌幅最多，錄1.88%，最新報338.8點，其次為D類的大單位（實用面積1,076至1,721平方呎）報326點，下跌1.6%。
租金新高 連升8個月
另外，各區細單位樓價全線下跌，跌幅最多的九龍區，平均每方呎售價約13,712元，按月跌6.01%，以實用面積約430方呎單位計算，平均售價約589.6萬元。不過樓價跌勢未波及租務市場，租金指數連升八個月，9月私樓租金指數升至197.8點，續創新高，按月升0.56%，累升5.66%。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指，由於上述數據滯後，估計未來3至4個月樓價仍會調整，指現樓市處於調整期，故料未來12個月住宅樓價亦會有調整空間，不過「樓價不會像97年懸崖式下滑，整體而言今年全年一般住宅預料仍會升價一成。」
記者：葉煜燊
市況轉差，不少人抱「執平貨」心態，冀「遲買平幾成」，致二手陷入膠着。中原數據顯示，全港十大屋苑10月份錄得68宗成交，雖較9月55宗按月升23.6%，但仍為2006年以來次低。十大屋苑中，最受上車客歡迎的沙田第一城，全月只得7宗成交，較上月的20宗大跌65%。
美孚較6月跌9.6%
記者再計算十大屋苑由1月至十月的成交量，發現今年1月已是樓市成交「高峰」，錄得310宗，暫為全年高位，至4月起各個屋苑成交量開始下跌，9月更跌到只得55宗，屬2006年以來新低。10月雖然回升至68宗，但仍較1月份大跌78%。成交價方面，6月為「見頂」月份，沙田第一城平均呎價由該月高位的19,301元，跌至最新16,078元，跌幅高達16.7%。其次為荔枝角美孚新邨，平均呎價由6月時的15,662元跌至最新14,160元，跌幅9.59%。
香港樓價指數亦繼續下跌，差估署數據顯示，9月份樓價指數報388.8點，按月跌1.44%，為兩年來單月最大跌幅，較8月跌幅0.07%，多出1.37個百分點。以單位劃分，以C類單位（實用753.4至1075.3方呎）售價指數跌幅最多，錄1.88%，最新報338.8點，其次為D類的大單位（實用面積1,076至1,721平方呎）報326點，下跌1.6%。
租金新高 連升8個月
另外，各區細單位樓價全線下跌，跌幅最多的九龍區，平均每方呎售價約13,712元，按月跌6.01%，以實用面積約430方呎單位計算，平均售價約589.6萬元。不過樓價跌勢未波及租務市場，租金指數連升八個月，9月私樓租金指數升至197.8點，續創新高，按月升0.56%，累升5.66%。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指，由於上述數據滯後，估計未來3至4個月樓價仍會調整，指現樓市處於調整期，故料未來12個月住宅樓價亦會有調整空間，不過「樓價不會像97年懸崖式下滑，整體而言今年全年一般住宅預料仍會升價一成。」
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