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【蘋果日報】有「炒家樂園」稱號的天水圍嘉湖山莊，近日呎價跌穿9,000元，淪為「跌價樂園」。無論在樓市高峯或低谷，嘉湖的成交都帶有指標性。早年嘉湖每月可有150宗成交，單位細、銀碼亦細，既吸引炒家經紀合資、亦有師奶組團炒樓，炒家用家通殺。但今時今日，嘉湖一個月也只有20單成交，成交疏落之餘，樓價更貴得難以讓年輕人「成功上車」。這個新界區藍籌屋苑，每遇升跌市反應都特別大，是香港樓市的探熱針。
撰文：吳宛盈
中原區域營業董事王樹明（Joyce），於97年初由大埔調往天水圍當代理，就是看準這個炒家樂園成交多、佣金多。「當時有一批炒家由海怡半島轉戰嘉湖山莊，貪其lump sum細容易炒，一日開四、五張單是平常事，而且完全不用帶客睇樓，只坐在舖頭跟客人傾價錢及成交期，很多單位都摩貨幾轉，收入多又有成功感。」
她估計97年樓市高峯時持貨最重的炒家，手上有逾百個單位，亦有師奶兵團合夥炒樓，在代理行放下大叠支票，價錢合適即時「扑錘」，每間賺八至十萬就極速甩手。當時兩房升至585萬、大三房升至逾700萬高位。發展商開售新期數，更找來身價不菲的黎明做代言人，廣告中金句：「嘉湖山莊，可能係最理想嘅豪宅！」堪稱經典。雖然將嘉湖捧為豪宅實在浮誇，但最後一期開售的美湖居，實用均價已由91年的2,000多元，升至6,200元，六年間樓價大升兩倍，較最近六年整體樓價升一倍更為誇張。
但隨着金融風暴殺到，樓價一直下跌至沙士谷底，入場價一度低至60萬有找，是高峯期的十份之一。Joyce指沙士期間，炒家不問價出貨令樓價低殘，但成交量仍較現在好，而選擇嘉湖的用家，一般是財力較弱的上車客，所以每遇升跌市反應特別大，是故嘉湖被喻為樓市探熱針。
另一邊廂，早在1992年，以近200萬元買入第三期翠湖居大三房樓花的關太，親身見證樓價大上大落的瘋狂歷史。原本一家四口居於屯門兆康苑，眼見兩名女兒年紀漸長，希望可以升級至三房，資金所限唯有選擇搬到天水圍做開荒牛。「有朋友的親戚在98年高峯期以300萬買入兩房，跌剩一半，被銀行收樓後都不夠還債，又不想申請破產，結果要走佬。」沙士期間更為慘烈，她的單位一度跌剩70、80萬元，變成負資產，幸好工作穩定捱得過，「記得2007年有天見到鄰居搬屋，單位跟我一樣大，只賣159萬，比十幾年前一手價都平幾十萬，你話幾慘。」
回想當開荒牛的日子，關太指最大問題是交通，「入伙時輕鐵天水圍綫仍未通車，除嘉湖三期住宅外，全區只得公屋天耀邨，連房委會都要出盡優惠如租金半價、加大單位等吸引人遷入。」當年在屯門讀初中的大女兒Fanny回憶，當知道要搬入天水圍時萬分不情願，因區內僅得小量巴士線到元朗、屯門，上學要花大半小時，之後關太更曾由屯門調往九龍、港島區上班，每天用三、四小時坐車是尋常事。
隨着輕鐵及三號幹線通車，多個公屋、居屋陸續落成，交通配套明顯改善。Fanny指，置富嘉湖前身嘉湖銀座商場於99年開幕，是區內大事，「銀座落成時最興奮，冇諗過天水圍都可以有大型商場，有麥當勞、有戲院，覺得好巴閉好威！」另外，有長實出資1.1億元興建的天水圍公園，設在屋苑正中，方便各期住客共同享用，屋苑內亦有體育館、泳池、運動場及多所學校。
關太現已退休，她笑言經過四分之一世紀，看着嘉湖由不毛之地變成樣樣齊備的社區，已愛上嘉湖，早幾年更以退休金多買一間養老。「雖然天水圍越來越多人，但始終地方大，不像市區人頭湧湧，而且空氣好，環境亦寧靜，非常適合退休人士。」最令她捨不得搬走的原因，是單位飽覽天水圍公園景色，是真正的「心曠神怡」。
撰文：吳宛盈
中原區域營業董事王樹明（Joyce），於97年初由大埔調往天水圍當代理，就是看準這個炒家樂園成交多、佣金多。「當時有一批炒家由海怡半島轉戰嘉湖山莊，貪其lump sum細容易炒，一日開四、五張單是平常事，而且完全不用帶客睇樓，只坐在舖頭跟客人傾價錢及成交期，很多單位都摩貨幾轉，收入多又有成功感。」
她估計97年樓市高峯時持貨最重的炒家，手上有逾百個單位，亦有師奶兵團合夥炒樓，在代理行放下大叠支票，價錢合適即時「扑錘」，每間賺八至十萬就極速甩手。當時兩房升至585萬、大三房升至逾700萬高位。發展商開售新期數，更找來身價不菲的黎明做代言人，廣告中金句：「嘉湖山莊，可能係最理想嘅豪宅！」堪稱經典。雖然將嘉湖捧為豪宅實在浮誇，但最後一期開售的美湖居，實用均價已由91年的2,000多元，升至6,200元，六年間樓價大升兩倍，較最近六年整體樓價升一倍更為誇張。
但隨着金融風暴殺到，樓價一直下跌至沙士谷底，入場價一度低至60萬有找，是高峯期的十份之一。Joyce指沙士期間，炒家不問價出貨令樓價低殘，但成交量仍較現在好，而選擇嘉湖的用家，一般是財力較弱的上車客，所以每遇升跌市反應特別大，是故嘉湖被喻為樓市探熱針。
另一邊廂，早在1992年，以近200萬元買入第三期翠湖居大三房樓花的關太，親身見證樓價大上大落的瘋狂歷史。原本一家四口居於屯門兆康苑，眼見兩名女兒年紀漸長，希望可以升級至三房，資金所限唯有選擇搬到天水圍做開荒牛。「有朋友的親戚在98年高峯期以300萬買入兩房，跌剩一半，被銀行收樓後都不夠還債，又不想申請破產，結果要走佬。」沙士期間更為慘烈，她的單位一度跌剩70、80萬元，變成負資產，幸好工作穩定捱得過，「記得2007年有天見到鄰居搬屋，單位跟我一樣大，只賣159萬，比十幾年前一手價都平幾十萬，你話幾慘。」
回想當開荒牛的日子，關太指最大問題是交通，「入伙時輕鐵天水圍綫仍未通車，除嘉湖三期住宅外，全區只得公屋天耀邨，連房委會都要出盡優惠如租金半價、加大單位等吸引人遷入。」當年在屯門讀初中的大女兒Fanny回憶，當知道要搬入天水圍時萬分不情願，因區內僅得小量巴士線到元朗、屯門，上學要花大半小時，之後關太更曾由屯門調往九龍、港島區上班，每天用三、四小時坐車是尋常事。
隨着輕鐵及三號幹線通車，多個公屋、居屋陸續落成，交通配套明顯改善。Fanny指，置富嘉湖前身嘉湖銀座商場於99年開幕，是區內大事，「銀座落成時最興奮，冇諗過天水圍都可以有大型商場，有麥當勞、有戲院，覺得好巴閉好威！」另外，有長實出資1.1億元興建的天水圍公園，設在屋苑正中，方便各期住客共同享用，屋苑內亦有體育館、泳池、運動場及多所學校。
關太現已退休，她笑言經過四分之一世紀，看着嘉湖由不毛之地變成樣樣齊備的社區，已愛上嘉湖，早幾年更以退休金多買一間養老。「雖然天水圍越來越多人，但始終地方大，不像市區人頭湧湧，而且空氣好，環境亦寧靜，非常適合退休人士。」最令她捨不得搬走的原因，是單位飽覽天水圍公園景色，是真正的「心曠神怡」。
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