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【蘋果日報】樓市下行，發展商趕於新年前賣樓，再有市區重建項目上馬。由新地（016）發展的土瓜灣Downtown 38昨日開價，首批50伙，折實平均呎價1.73萬元，較同區去年初開售新盤津匯首批均價1.9萬元，一年間區內一手平近一成。首批單位入場費495.49萬元，40伙一房戶600萬元有找。學者認為，該盤有力搶走部份同區首置盤客源。
記者：陳寶恩 葉煜燊
去年尾信置（083）及市建局的觀塘凱滙以市區低價新盤作招徠，成功在一個月內售出逾1,400伙，發展商見勢輪流搶攻，新地Downtown 38昨日開價，同樣採低價策略，首批50伙，實用300方呎至414方呎，戶型涵蓋一房及兩房，最高設9%樓價折扣，折實平均呎價17,288元，折實售價495.49萬至723萬元，其中40伙一房折實售價全低於600萬元。
不提供高成數按揭
資料顯示，土瓜灣區對上一個新盤是由其士（025）、寶聲及市建局發展的津匯，去年1月推出首批51伙，折實平均呎價19,151元，是次Downtown 38開價較當時平近一成。參考區內二手新近成交呎價，介乎1.68萬元至2.4萬元，即該盤亦最多平約近三成。
付款辦法方面，只有180天現金付款方案，優惠最高可享樓價9%折扣，惟今次新地不為買家提供高成數按揭，只有最高三成的二按貸款。新地副董事總經理雷霆表示，由於首批有40伙一房戶折實售價低於600萬元，可承造八成按揭，認為是市場上車佳選，形容定價為「市區無敵價」。項目今日起開放示範單位予公眾人士參觀，並開始收票。
對於新地是次低開推盤，冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指，現時很多新盤為迎合市場需求都要低開，才能吸引市民入市。他指早前區內由市建局發展的首置盤煥然懿居以62折發售，雖然設5年禁售期，但因單位可承造九成按揭，令該盤吸引力大增。
其中入息介乎57,001至74,100元的家庭申請者，他認為是發展商主攻對象，所以為搶客，發展商不敢高開，甚至將部份單位的售價壓低遷就該批客。他直言：「既然兩邊（首置盤及新盤）都可以選擇，當然買無轉售限制嘅新盤。」
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記者：陳寶恩 葉煜燊
去年尾信置（083）及市建局的觀塘凱滙以市區低價新盤作招徠，成功在一個月內售出逾1,400伙，發展商見勢輪流搶攻，新地Downtown 38昨日開價，同樣採低價策略，首批50伙，實用300方呎至414方呎，戶型涵蓋一房及兩房，最高設9%樓價折扣，折實平均呎價17,288元，折實售價495.49萬至723萬元，其中40伙一房折實售價全低於600萬元。
不提供高成數按揭
資料顯示，土瓜灣區對上一個新盤是由其士（025）、寶聲及市建局發展的津匯，去年1月推出首批51伙，折實平均呎價19,151元，是次Downtown 38開價較當時平近一成。參考區內二手新近成交呎價，介乎1.68萬元至2.4萬元，即該盤亦最多平約近三成。
付款辦法方面，只有180天現金付款方案，優惠最高可享樓價9%折扣，惟今次新地不為買家提供高成數按揭，只有最高三成的二按貸款。新地副董事總經理雷霆表示，由於首批有40伙一房戶折實售價低於600萬元，可承造八成按揭，認為是市場上車佳選，形容定價為「市區無敵價」。項目今日起開放示範單位予公眾人士參觀，並開始收票。
對於新地是次低開推盤，冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指，現時很多新盤為迎合市場需求都要低開，才能吸引市民入市。他指早前區內由市建局發展的首置盤煥然懿居以62折發售，雖然設5年禁售期，但因單位可承造九成按揭，令該盤吸引力大增。
其中入息介乎57,001至74,100元的家庭申請者，他認為是發展商主攻對象，所以為搶客，發展商不敢高開，甚至將部份單位的售價壓低遷就該批客。他直言：「既然兩邊（首置盤及新盤）都可以選擇，當然買無轉售限制嘅新盤。」
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