【明報專訊】深圳樓市爆出最猛新政，殺出限價令，迎接中央督查組。部分新盤已根據價格上限重新調整均價，而某些高端樓盤，則被國土部門要求近期不得發售。上海則有商業銀行停止個人房貸。專業評級機構穆迪將房地產行業評級調低為負面，並指出綠城（3900）、世房（0813）等公司未來一年內信貸風險較大。
中央督查組4月12日抵達深圳。內地《南方都市報》報道，13日深圳南山區和鹽田區的國土部門召集開發商對預售價格進行內部溝通，稱4月底、5月初深圳全市將會採取全新預售備案系統，根據同一片區，相同類型住宅的市場均價來定出最高限價。如果項目超過限價，將不獲得預售資格。與會的開發商爆料，新推項目定價被要求與前期售價持平。
鹽田新盤 每方米不可逾2萬
3月底，深圳出台了全年房價控制目標，即漲幅小於10%，以去年每方米均價2萬元（人民幣．下同）計算，今年均價不可超過2.2萬元。南方都市報稱，近日鹽田的東港印象，被要求定價不得高於1至3月同區成交均價，也就是不超過每平方米2萬元，之後該項目對價格進行了調整。
寶安的品尚居，被要求備案均價不得超過每平方米20,400元，之後項目備案價格調整至約19,990元；而包括觀瀾、平湖等地多個別墅項目，已被迫轉為等待現樓再售，如此一來，項目價格不計入網上備案之列，不會因此推高均價。
民行暫停受理按揭業務
調控之下，各地氣象萬千。上海媒體昨天報道，一些商業銀行已暫停房貸，將資源投向個人經營性貸款、中小企業等利率水平更高的領域。其中民生銀行（1988）已經明確暫停受理按揭業務。有消息稱，成都、武漢、樂山等地均有銀行已停辦個人房貸。
穆迪：內房價料跌三成
穆迪昨日公布將中國房地產業的展望由穩定調整為負面，並預計一線和多數二線城市的銷售額平均下降25%至30%。穆迪香港高級副總裁蔡承業指出，宏觀調控的落實和樓市供應量的增加將使得開發商面臨艱難的運營環境，不可避免地導致銷售放緩，利潤率以及資產負債承受壓力。而以銷售額下挫25%計算，有10家開發商流動資金狀况較易受影響，其中包括綠城、世茂、上海証大（0755）等。
