【明報專訊】國家統計局發言人盛來運昨日宣稱，國家對房地產宏觀調控措施有力，目標明確，效果已經顯現。並舉2月份內地70個大中城市中有8個城市的房地產價格數據環比下降、35個城市的房價漲幅回落作論據。但有內地經濟專家則指，內地房價調控政策已經失敗，目前的房價居民仍無法承擔。
稱35市房價漲幅回落
新華社引述盛來運在新聞發布會上表示，房地產調控效果的顯現表現在3方面。一是房地產的投資性需求得到明顯遏制。很多地方反映購買兩套房或者三套房以上的需求在明顯下降，很多一線城市的地產市場成交量在回落；二是部分城市房地產價格過快上漲的勢頭得到遏制，並以2月份70個大中城市房價數據作論據；三是房地產的供給能力增強，表現在房地產的投資增速比較高，一季度是34.1%。主要是保障房的開工建設力度加強，今年按照計劃要新開工建設1000萬套保障房，房地產供給增加，對房地產價格走勢會產生較大影響。
「泡沫比所有國家都大」
不過周三（13日）召開的國務院常務會議卻指出「多數城市房價還在上漲」、「有的城市房價過高、上漲過快的局面沒有根本改變」。中國社會科學院金融研究中心博士易憲榮則認為，中央的房價調控政策是失效的，房地產的泡沫愈調愈大，他指目前的房價已經高到老百姓根本買不起的程度，「目前的泡沫比所有國家的都大」，在這個時候說調控「效果明顯」是自欺欺人。
戴德梁行華北區策略發展顧問部主管王晨認為，在國家的房地產調控政策下，內地樓市「拐點」（轉捩點）確實於首季出現，但在剛性需求的支撐下，樓市不會因此一蹶不振。「從2008年下半年開始，從我們的數據來看，過去兩年來內地樓價是節節上升，但在上兩個月，整體的樓價終於出現小幅下降情况，豪宅市場更甚，所以拐點其實已經出現。」王晨直言，導致拐點出現主要就是政策因素影響，「調控力度很狠。」
京樓價維持年初水平
不過，在北京，多家地產代理均表示，北京二手樓市基本維持年初價格。近期中央連續的調控政策，導致二手購房者成本大增，據順馳地產方莊店負責人張洪濤稱，交易成本增加令成交量大減，但當地的二手樓價，仍維持在每平方米2.8萬元左右。
