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【明報專訊】過去2年低息環境持續，本港銀行爭相以銀行同業拆息（H）按揭計劃作為主打按揭產品，然而，隨着資金成本不斷上升，踏入今年以來，銀行紛紛上調H按息率，意味與最優惠利率（P）按揭計劃的息差逐步縮窄，有券商及按揭轉介公司均預期，H按將會漸失優勢，而銀行未來或重新開闢P按戰線。
券商摩根大通稱，隨着H按息率趨升，加上拆息波動性較最優惠利率為大，預料H按會漸漸失去吸引力。大摩預計，今年底可見H按新做按揭比例大幅下跌。
目前，銀行已調整後的H按息率，約介乎H加1至1.5厘，若以H加1.5厘，以及昨日本港1個月銀行同業拆息0.2厘計算，H按實質利率已升至1.7厘，與P按利率（P減3.1厘，而P為5.25厘）的實質按息2.15厘愈趨接近。
中原：H按比例短期不會大跌
儘管H按優勢逐漸減弱，不過，中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，由於目前H按實際息率仍然較P按低近半厘至1厘，用家多喜歡選擇即時慳息效果較佳之按揭計劃，預料短期內H按選用比例不會大幅下跌。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓預計，H按與P按兩種按揭產品使用比例或於今年第三季出現調整。她並指，自3月有銀行陸續上調H按息率以來，查詢P按的客戶數目有所增加，預計銀行未來會增加P按優惠計劃。
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