美聯：增推市區地 紓樓市「兩極化」

【明報專訊】對於政府於周三公布增加地皮以為樓市降溫，美聯集團副主席黃錦康認為，次季推出的9幅住宅地皮計算，當局估計可興建約2650個單位，當中不乏市區供應，比率達44%，為近年新高，有助減輕樓市「兩極化」的情况。黃指出，根據過去三個財政年度的賣地資料，當中的住宅用地共可提供約6799個單位，而其中約5441個單位位於新界區，反映新界區單位佔近八成，反觀市區新單位供應僅佔兩成。由於預期市區供應缺乏，令市區樓價飈升。在以往財政年度政府集中供應新界區地皮的情况下，令市區及新界區出現錯配失衡現象，使樓價出現「兩極化」現象。

市區乏供應 與新界樓價差擴闊

他進一步解釋，於04年開始至07年的4個財政年度，賣地所提供的單位達11,036個，其中市區的單位數目高達6946個，比率達62.9%。而新界區的單位數目則為4090個，比率僅為37.1%，明顯市區的供應較新界區為多。因此於該時段，市區與新界區的平均樓價差距約為48.6%。隨着預期市區供應短缺的情况下，市區與新界區的樓價差距續漸擴闊至08至今平均的57.7%。