【明報專訊】香港首隻人民幣IPO匯賢房託（87001），以長實（0001）旗下位於北京的東方廣場作核心資產，面對北京不斷有大型購物中心落成，匯賢將迎來挑戰。有國際物業顧問公司分析認為，人均商業面積仍有增長空間，加上城市擴張帶來的「商業社區化」現象，北京市的購物中心開發已成為未來商業發展主流。
早前國家統計局公布的今年首季經濟數據顯示，消費一項對首季GDP的貢獻為60.3%，拉動GDP增長5.9個百分點，對GDP貢獻度均高於投資資本及外貿另外兩頭「馬車」。而在內地消費者購買力快速增長的帶動下，去年內地消費品市場發展亦十分良好，據北京市商務委員會統計，去年北京市社會消費品零售額達到6229億元人民幣，同比增幅17.3%。在旺盛的需求下，當地今年將落成的購物中心，總面積已達到19萬平方米（折合約192平方呎）。（詳見表）
人均商場面積仍低
「以人均商業面積計算．北京市的購物中心發展還有很充裕的增長空間。」戴德梁行華北區策略發展顧問部主管王晨道。北京市商務委員會數據指出，發達國家的人均商業面積標準水平為1.2至1.5平方米，而北京去年僅有1平方米，距離標準尚有距離。
王晨表示，另一個北京購物中心市道被看好的原因，是當地正步入「商業社區化」；所謂「商業社區化」，就是在一個城市不斷擴張之下，從單一城市中心向城市多中心發展，於核心商業區（CBD）以外，再形成多個大大小小的社區商圈。「以望京地區為例，當地已有如西門子、微軟等國際企業進駐，漸漸形成商住區域，在這個發展下，你不能叫於該區生活或工作的人去其他地方購物，因此自然會產生對購物中心的渴求。」而戴德梁行更預計，今年全市的購物中心供應當中，八成以上的面積會落在CBD以外區域。
地產龍頭 萬科增建商場
王晨還指出，在內地嚴控樓市之下，部分以房地產為主營業務的開發商如萬科，亦開始考量轉戰商業地產，增加其業務比重，故此可以認為，購物中心已成為未來商業發展主流。他也不擔心北京的購物中心會出現惡性競爭，只要避免彼此的商場定位千篇一律，發展空間仍然充足。
撰文﹕陳子凌
