上車變難 樓市新挑戰

【明報專訊】昨天，慧雅提到港股目前可算是處於十字路口，要它大跌並不容易，而一旦有新資金流入，它是具備不小的上升空間。不過，要吸引資金持續流入，畢竟最重要的還是香港和內地有足夠吸引的本地因素，在本港的基本因素之中，相信又以本港樓市為最重要的變數之一。

從很多不同角度看，香港的樓市目前亦處於十字路口。雖然整體樓價較1997年的高位仍有些折讓，但港島和不少其他地區的樓價其實已升越了1997年的高位，豪宅和新樓的樓價，其實更是早就升越了1997年的水平。基本上，九七價只是一心理關口，當時的按揭利率是近10厘，但現在是只得1厘。在當年，本港月入過3萬元的家庭數目只有30多萬，但今天這個數目已翻了一番。在當時，內地人買樓是未成氣候，但在今天，這儼然已是大勢所趨。因此，我們似乎沒有什麼理由，認為本港樓價不可升越1997年水平。

不過，事實亦都是，本港目前上車盤的樓價已不廉宜。在1年前，我們仍可說在本港仍有一些200萬元樓下的單位，但在近月，細價樓的升幅實在頗為急和快。在市區，200萬元以下的單位已幾乎絕迹，在新界，這也愈來愈難找到。在今天，要在新界西北買一個新單位，呎價已動輒要5000元以上，較優質的，是隨時要每呎七、八千元。只不過在半年前，能做到過萬元呎價的新界單位寥寥可數，但在今天，這似乎已不再是什麼特別的事。可以這樣說，本港的中下價單位在過去幾個月已急升，因此尚未上車人士若要上車，已愈來愈困難，這相信是本港樓市要面對的主要挑戰之一。

施慧雅

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