【明報專訊】今天政府將拍賣紅磡高山道前海關宿舍地皮，為本財政年度連環賣地揭開序幕。由於該幅地皮為政府主動推出，加上為首幅列明限發水一成的拍賣地皮，業界在未有勾地價參考下，地皮估值出現分歧，市場估值約由10億至15.35億元不等，每方呎樓面地價由6500至10,000元不等。
首幅限發水地 市場反應難測
該地曾先後被財團5度試勾，地盤面積約2.04萬方呎，可建樓面約15.35萬方呎，若以每伙700方呎計算，可建約220個單位。地皮除鄰近未來落成的沙中線何文田站，亦鄰近去年新地（0016）以逾百億元天價投得的何文田前山谷道邨地王，當時每方呎樓面地價高達12,539元。此外，新地與信德（0242）旗下的漆咸道北242號重建項目亦鄰近該地，計劃下半年開售，市場預計意向呎價約1萬元，預計該地皮成交價將對該盤開售有一定影響。
市場預計，紅磡大地主長實（0001）、新地、新世界（0017）等均有意競投。由於地皮涉及金額不高，部分中小型發展商如南豐、英皇（0163）或可能參與。
第一太平：出價料保守
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，由於近期市况持續好轉，地皮估值由早前估計約10.7億元，上調至11.5億元，升幅約7％，即每方呎樓面地價約7500元，預期項目日後將發展為1幢樓高約30層的純住宅物業，估計每方呎售價將可超過1萬元。
他又稱，該地皮位處市區舊區，亦鄰近未來沙中線車站，高層景觀開揚，有一定的吸引力。他亦指雖然上調估值，但由於近日政府改變土地供應政策，加上是次為限制發水樓措施生效後的首次賣地，估計發展商可能出價較保守。
嘉里（0683）執行董事朱葉培預料，不少發展商對紅磡高山道地皮有興趣，相信競投氣氛熱烈，惟由於地盤面積較細，對後市未有太大指標作用。對於政府規範發水面積，他指措施有一定影響，但發展商投地考慮，除發水因素外，對後市的睇法亦很重要。他早前表示對該地皮有興趣。
