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【明報專訊】差餉物業估價署發表《香港物業報告2011》，預計2011年本港住宅單位落成量為10,670伙，將由去年的13,410伙下降20.4%；2012年將會回升28.4%至13,700伙，其中市區樓的落成量將會大增1.15倍（見圖），佔總數比例會由25%增至42%。
2012年整體私樓落成量回升，位於市區的私樓達5703伙，其中九龍區約佔4151伙，較今年1489伙急增近3倍；港島區亦增三成至1552伙；新界區供應平穩，今明兩年分別有8029伙及7997伙落成。九龍區增幅最凌厲，預計落成的私樓包括嘉里（0683）即將發售的黃大仙現崇山、會德豐（0049）與新世界（0017）等合作的港鐵（0066）柯士甸站上蓋項目、以及由信置（0083）等發展的西九龍海泓道項目。而今年新落成單位，以新界區佔75%最多，其中將軍澳及沙田分別佔34%和25%，包括領峯、將軍澳56區、日出康城二期C、天宇海及名城三期，每盤提供逾千伙供應。
中小型戶空置率升至4.3%
報告又顯示，2010年的整體空置率由2009年的4.3%，上升至4.7%，主要由於年內入住量減少28%，令去年底空置量增至51,530個。據悉，當中約5900伙因未獲發滿意紙或轉讓同意書而未能入住。
值得注意的是，2010年經濟進一步向好，千呎以上豪宅入住量明顯上升2.3倍至2240個，令空置率由10.5%回落至9.2%（見圖）；惟千呎以下之中小型單位入住量大減44%至5790個，相信是年內落成量急增1.5倍所致，令空置率由3.8%升至4.3%。
礙於市場資金充裕，加上低息環境持續，2010年樓價拾級而上，第四季整體樓價按年上升22%；租金亦較2009年同期躍升17%。
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