同區美居中心 獲「80後」家庭垂青

【明報專訊】除了近年推出的新盤外，深水埗也有一些樓齡較高的細碼單位，呎價相對新樓相宜，吸引不少「80後」家庭垂青。其中位於深水埗元洲街和東沙島街交界的美居中心，乃深水埗區細價物業指標屋苑，全部是300多方呎兩房單位，現時平均呎租介乎18至20元，出租年回報率介乎3至4厘。

代理指出，美居中心第5座中層D室，面積393方呎向元洲街景的單位，一周前以淨月租7100多元租出，呎租18至19元之間，該單位業主雖然沒有放售，但巿值估計約210萬元，呎價5300至5400元。

買家以區內分支家庭為主

4月中同座高層F室，面積341方呎，因面向福榮街官立小學，景致較開揚，以215萬元成交，呎價6305元，乃過去一年創該屋苑新高成交個案。

世紀21置誠物業董事李雲飛表示，美居中心住戶七成以上估計乃「80後」家庭，買家亦以區內分支家庭為主，該屋苑現時放盤出售單位約8個，放租單位亦只有約3個。

買賣成交方面，近期最多乃3月約有6宗，租務成交約3宗。此外，中原地產資料顯示，美居中心近期呎價介乎4100至5800多元，平均呎價5100室5200元。

美居中心1986年入伙，樓齡達25年，提供7幢13層高住宅，涉及722個單位，建築面積介乎340至393方呎。