【明報專訊】近年「天價」開售的豪宅新盤，雖然用料上乘和會所設施齊備，實用率卻偏低。相對而言，老牌豪宅如北角半山的賽西湖大廈，樓齡雖逾30年，但單位內籠間隔四正，實用率高逾八成至九成，所以亦有一批捧場客，價格更是「老而彌堅」，該屋苑現時入場費叫價1600萬元，月供約5.9萬元。
賽西湖大廈提供15幢25層高住宅，涉及925個單位，是北角半山區以單位量計最大屋苑。雖然樓齡達33年，樓價卻處區內最高水平。屋苑沒有會所、單位也沒有窗台，故單位實用率可達86％至90％，遠高於現時分層豪宅屋苑實用率一般的只有七成左右，令住戶可享用室內較多地方和空間。
購買生活所需 可下山到北區
屋苑配套設施主要為地下停車場、露天泳池、網球場等。大門入口側設有來往區內及其他地區的大、小巴上落客站，交通尚算便利，其中不同路線可往港鐵北角及炮台山站。此外，屋苑毗鄰設有一個購物中心，但只有小量餐廳和一間超巿，其餘為數家地產代理店舖等，住戶若要購置多類生活物品，需乘車往最近的北角核心區。
該屋苑由第1至15座，以S形排列在毗鄰的賽西湖公園，以朝南和朝北坐向為主，其中朝北低層單位以賽西湖公園景為主，高層單位可擁維港景；朝南低層至高層單位，有不同角度的翠綠內園山景及開揚山景。單位分為3房2廳及4房2廳間隔，其中3房由1260至1490方呎；4房為1640方呎。
「樓王」中高層 享維港景
賽西湖大廈各幢住宅大廈，分為每層3伙及每層2伙；其中每層3伙座數為1、3、7、8、11、13、15座，其餘座數為每層2伙。各座大廈當中，「樓王」當以最靠近賽西湖公園、並且中高層單位較其他座數擁有最開揚維港景的單位，包括8座C室，以及9至11座的A、B室。
中原地產助理分區營業董事趙玉玲表示，上述樓王座數靚景單位，中高層平均呎價徘徊1.6萬至1.7萬元水平；相比下，朝山景低至中層單位，平均呎價僅介乎1.2萬至1.3萬元。如今年2月，8座中層A室，面積1260方呎，擁有維港景，以1988萬元成交，呎價15,778元；但今年1月，3座低層B室，面積1260方呎，向山景，僅以1500萬元成交，呎價11,905元。
1600萬入場 呎價逾1.2萬
該屋苑用家居多，買賣成交稀少，今年1月成交只有4宗，2月一宗，3至4月截至27日為止零成交。屋苑租務也極少，現時全包（包管理費、差餉及地租）平均呎租介乎35至36元。
屋苑現時放盤出售單位約50個，入場費1600萬元（連車位），乃1座低層B室，面積1260方呎，呎價12,698元。
撰文﹕鄧雅各
攝影﹕尹錦恩
