中環甲廈租金大升 大企業紛外遷

【明報專訊】近年中環核心區甲級寫字樓嚴重供不應求，租金持續攀升，不少企業為減輕昂貴的租金開支，紛紛遷移至周邊地區，如金鐘、灣仔及銅鑼灣區甲廈，著名的投資銀行摩根士丹利、德意志銀行及瑞信等甚至渡海遷到九龍站的環球貿易廣場。

較近期的搬址個案，是原址於置地廣場約克大廈的荷蘭合作銀行（Rabobank），上月承租金鐘太古廣場3期全層樓面，呎租約90元，另外四大會計師行之一的畢馬威（KPMG）會計師事務所，亦將由中環太子大廈等樓面遷出，早前以約60元呎租預租銅鑼灣希慎廣場約8萬方呎樓面。

IFC二期呎租達190元

據了解，國際金融中心（IFC）二期，現呎租已達到190元，另外，置地廣場亦達150元。據戴德梁行第1季本港寫字樓報告指出，中環超甲級寫字樓平均呎租達145元（見表）。

差餉物業估價署最新報告指出，2011年中區商廈物業新供應量約31.9萬方呎，包括干諾道中50號、陸海通大廈等，2012年新供應量更進一步回落至16.6萬方呎，供不應求持續。戴德梁行華南區投資部主管葉國平預料，今年中環甲級寫字樓租金升幅約20%。