銀根收緊 內房企紛來港上市

【明報專訊】德勤中國全國房地產行業主管合伙人何錦榮表示，目前內地銀根收緊，愈來愈多內房企業選擇來港上市，僅德勤就正與8至10間內房企業接洽。今年第4季至明年第1季，內房企業在港上市會明顯增加。他同時指出目前內地樓市並無泡沫風險。

發債息口高 上A股難度大

由於在內地取得開發貸愈來愈困難，發債息口又過高，成立房地產基金或上市集資便成為內房商兩大法寶。但上A股難度大，因而內房商紛紛轉投香港。何錦榮舉例說，有一間正在準備香港上市的內房企業08年便已申請A股上市，排到今日仍未有下文，不得已才赴港申請上市，而類似企業不在少數，因而今年香港內房上市會重新活躍。

他又指出目前內地房地產市場屬可接受水準，未見有泡沫風險。但估計今年中國政府或有新的政策變動。房產稅在全國推行便是影響房地產市場最大的因素之一。未來大城市樓價會有輕微調整，但不會大幅下滑。

對於來港發行人民幣計價房地產投資信託基金（REITs），德勤中國全國房地產開發商領導人施清耀表示，由於對人民幣回流內地等政策不明朗，很多機構目前都在觀望，並期待人民幣資金池的推出。