【明報專訊】港島最具指標性屋苑自然是太古城，其樓價普遍已升逾97年高位，相比之下，附近的北角區的一些港鐵沿線屋苑，樓價與97年比較仍稍為落後，合乎用家需求。鄰近港鐵北角站的丹拿花園，近期平均呎價近8000元水平，仍低於97年高峰期5％至6％，現時入場費500萬元，月供約1.85萬元。該屋苑另一賣點是擁有介乎84％至87％的高實用率。
美聯物業資料顯示，太古城97年高峰期平均呎價8410元，而今年3月該屋苑平均呎價已升至9613元，較97年還高出14％。同樣鄰近港鐵站的北角站丹拿花園，97年高峰期平均呎價約8380元，現時平均呎價徘徊約7890至8000多元，仍相差5％至6％，提供用家和投資者「追落後」的機會。
離港鐵北角站 僅5分鐘步程
由丹拿花園步行前往港鐵北角站只需5分鐘之內，而該屋苑提供5幢大廈，建於一個4層高的基座之上，基座主要為停車場用途，只有第5座之下的基座是商業用途，主要商戶有食肆、地產代理等。屋苑雖然沒有會所設施，基座露天平台花園設有泳池和一些休憩地方。另外，屋苑地下入口側設置一個公眾用途的花園。
丹拿花園共有2房及3房兩種圖則，面積由600多至1016方呎。值得一提的是，該屋苑每一座的最低層單位附設室外平台；最頂層單位同樣附設露台和私家天台，面積則由570多至700多方呎不等。世紀21日昇地產聯席董事馮耀邦指出，低層平台單位及私家天台單位的價格，一般高於相差一層的標準分層單位一成或以上，不過，該類單位可享有額外室外地方，並且一向很少放盤。
最低層設平台 頂層附露台天台
馮又表示，該屋苑目前約有40多個放售單位，入場門檻為500萬元，乃5座低層F室，面積633方呎，呎價7899元，以七成按揭、還款期20年、年息2.5厘計，月供約1.85萬元。丹拿花園以往平均每月買賣成交只有數宗或以下，今年3、4月份分別只錄得2宗和3宗。
東南景觀開揚 望北角半山
丹拿花園只有部分朝東南單位的景觀較為開揚，可以看見北角半山區以至北角東等地域，其他不同朝向單位的景觀，主要是內園景或樓景等。至於向東南開揚景單位，主要位於2座的中高層D、E室；3座的中高層C、E、F室；以及5座的中高層E、F室。
馮耀邦表示，向東南中層以上開揚景單位的價格，一般高於相若層數的內園景及樓景單位約一成，如近期5座中層以上F室，面積633方呎，望北角半山景，以583萬元成交，呎價9210元；相比下，近期成交5座中層以下B室，望樓景，面積893方呎，僅以738萬元成交，呎價8264元，兩單位呎價相差約11％。
撰文、攝影：鄧雅各
