【明報專訊】嘉里建設（0683）上周開售黃大仙現崇山後，部分購買力回流九龍二手市場。九龍老牌屋苑紅磡黃埔花園，剛錄自97年後，即近14年來屋苑最大額成交個案。市場消息指出，一個逾千方呎海景單位，剛獲內地客斥約1380萬元購入，呎價12,466元，創出97年後屋苑最高呎價紀錄。
呎價逾1.2萬 97後屋苑新高
是次創出97年後屋苑最大成交額的單位，位於黃埔花園第7期2座高層B室，面積1107方呎，向東望全海景。原業主為印籍商人，於1997年7月以1400萬元購入，呎價12,647元，當年被視為樓王中的樓王。不過，97年金融風暴後，樓價大跌，業主一直持貨至今。
黃埔花園97年頂峰呎價則為1.27萬元，而是次單位的成交呎價亦僅低於頂峰呎價約2％。經是次轉讓帳面雖仍虧損約20萬元，即持貨14年物業貶值約1％，不過，是次成交價已逼近當年頂峰價，亦為業主鬆綁。
另外，交投不多的何文田嘉文花園亦錄成交。置業18組別經理林敏堅表示，嘉文花園3座低層C室，面積1008方呎，剛以1350萬元售出，呎價13,393元，屬市價成交，買家為區內換樓客。原業主於1998年3月以1008萬元買入，經是次轉讓帳面獲利342萬元，持貨13年物業升值約34％。
市場亦錄豪宅掃貨個案。世紀21北角營業董事嚴智贇表示，一名具內地背景的投資者連購北角半山海天峰3伙作長線收租，共涉約7000萬元，平均呎價約16,000元，3伙均享維港海景。另外，市場消息指出，跑馬地蕙園頂層連天台單位，剛以3500萬元售出，呎價21,875元，創出屋苑新高呎價紀錄；過去該屋苑一般分層單位呎價僅約1.3萬元水平。
內地客斥約七千萬 掃海天峰3伙
此外，南區紅山半島本月首錄成交。美聯助理區域經理蘇偉雄表示，紅山半島2座中層B室，面積約1401呎，剛以約1868萬元易手，呎價約13,333元，買家為外區用家。原業主於2009年6月份以約1200萬元購入物業，經是次轉讓帳面獲利約668萬元，持貨2年物業升值約56％。
