議員促續推地 勿被地產商銀彈嚇窒

【明報專訊】近期長實和新鴻基兩大地產龍頭加快賣樓套現，儲足彈藥，成為今次賣地大贏家。對於今次賣地以市場預期上限售出，民主黨立法會議員李永達形容是發展商與政府「鬥法」，眼見政府一季推出9幅住宅地皮圖遏抑樓價升幅，發展商便以高價投地，進一步推高樓價。但他指發展商這種以本傷人策略難持久，政府應繼續推售更多住宅地皮。

李永達﹕地產商與政府鬥

李永達指出，今次賣地是發展商和政府的博弈，藉投地來推高樓價亦是發展商常用策略，「可能發展商在附近用低價買了地建豪宅，甚至有些已建成出售，藉高價投地抬高樓價，可令附近項目都升值，全都賺回來」。

他認為，發展商的策略不可能持久，因為當土地供應量慢慢增加，發展商投地成本也會增加，而且還加上加息因素，「不可能無止境抬高樓價，這是違反經濟定律」。他表示政府不應被發展商「嚇窒」，應繼續推出更多單位的土地拍賣。

另外，理大建築及房地產學系教授許智文認為，主動推售豪宅地皮，只會帶動整體樓價愈來愈高。他指這次賣地會有推高樓價的效應，由於可建單位少，對紓緩住宅供不應求情况作用不大。他說﹕「拍賣豪宅地未必是壞事，但不能解決住宅需求問題，解決不到豪宅以外住宅樓價急升問題。」