【明報專訊】江蘇啟東地塊乃恒大（3333）上市時最大的問題，但公司昨天發公告，將啟東佔地134萬平方米的地塊其中49%權益，售予華人置業（0127），作價38.75億元。如此算來，項目的樓面地價達每平方米4420元（人民幣•下同），分析員指按當年恒大支付樓面地價約240元計，此次出售較當年高出17.4倍。
恒大內部人士透露，預計啟東這個項目9月至10月可達開盤條件，建築面積約150萬平方米。瑞信內房主管杜勁松指出，公司此時出售可提前拿到現金，乃利好消息。
去年底，恒大以9600萬平方米的土地儲備雄踞內房第一。然而，恒大上市以來被質疑最多的也是其土地儲備，尤其是位於江蘇啟東、通過圍海造田獲得的巨型項目。
該項目佔地598萬平方米，2006年底獲得，恒大上市時將其估值為逾300億元，然而一個如此偏遠的、在地圖上難以找到的地皮能否有這般身價？市場不買帳，質疑聲一片，甚至有分析師直接剔除該地塊來計算恒大資產總值。
崇啟長江大橋明年通車 地皮價升
然而，啟東與對面的崇明島，相隔3公里的海灣。啟東到上海的大橋修通後，車程將由4個小時變為40分鐘。事過境遷，崇啟長江大橋預計明年上半年通車，再加上迪士尼概念，該地塊幾年之後也身價倍增。今次恒大將13幅啟東地塊中的其中2塊出售給華置，佔地面積133.5萬平方米，管理層透露總建築面積為150萬平方米，佔啟東整個項目建築面積兩成。
僅售49% 意味買方不參與營運
恒大兩幅地塊都是只出售49%股份，內部人士回應稱，這樣的安排可以確保買方只是財務投資者，不會參與營運。「這次的交易並不是我們想賣，而是華置方面希望尋求在當地更多的發展，我們覺得拿出一部分土地來合作沒有壞處。」被問及資金鏈的狀况，他回答﹕「是不是急需套現，一眼就能看出來。如果是套錢，能賣出這個價錢來嗎？」
項目料10月開盤銷售
他又透露，出售的項目早已開工，預計9月、10月即可開盤銷售。比如10層的酒店已經建到8層、9層。至於公告中聲明，若出現僵局、控制權變更、違約、無力償債，一方可要求另一方出售其所實益擁有的地塊股份。他回應，僵局是說雙方意見有重大分歧，但是，目前買方不會參與管理，這種情况出現的機會極小。
華置昨晚發出的公告，指該兩幅地塊的最新獨立估值為70億元人民幣（約83.76億港元）。以此計算，以38.75億元入股49％，折讓約5.6％。
（明報記者顧冷冰報道）
