【明報專訊】樓市持續上升，特首曾蔭權昨日特別提醒市民，樓價已超過97年高峰，「乾升」至危險界線，市民的供樓負擔水平亦亮起紅燈，市民上車需衡量能力，包括以現時利率抽升3至4厘作為壓力測試。他又強調，有需要時政府會毫不猶豫出手，任何措施也會考慮，對於是否復建居屋，曾蔭權口氣明顯放軟，承諾會認真考慮，並在10月《施政報告》中跟進。
籲上車前做升3厘壓力測試
消息人士稱，政府是否復建居屋的主要因素，是要有足夠土地供應，其中一個方法是填海。但填海至起樓最快需時數年，如何解燃眉之急？消息稱政府可考慮把已規劃用地的項目，轉往新填海地皮，以騰出土地復建居屋，但這只是方向性想法，是否落實需再研究。
曾蔭權昨日出席立法會答問大會，他說過去半年，短線投機活動已收斂，但私人住宅樓價仍持續上升，個別屋苑樓價已超越97年的高峰，他重申政府會確保有足夠土地供應，而在賣地政策上，會更主動和更積極推出土地。他指出，面對資金氾濫和利率超低可能帶來的樓市泡沫風險，政府會密切留意市場變化，有需要時會毫不猶豫再度出手。
議員齊問樓市 倡限呎限價限買家
多名來自不同黨派議員均追問有關樓市問題，要求政府復建居屋，甚至建議政府推出限呎、限價及限制銷售對象的樓宇。民主黨涂謹申批評，社會對復建居屋已有共識，但特首卻以個人判斷，與社會對立。民建聯陳克勤及工聯會葉偉明亦說，中產家庭、年輕人難以置業，要求政府復建居屋、優化置安心計劃。
曾蔭權強調，並非聽不到社會意見，但不能把公屋土地撥作居屋用途，亦不應將預留私人買賣土地用作興建居屋，否則政府賣地更少，「樓價會繼續飈升，市場會更扭曲」。但他承認，置安心計劃「或者再要加上居屋計劃才真正令香港人有信心」，承諾會在《施政報告》跟進。
政府拒公屋私樓地撥建居屋
經濟動力梁君彥指出，政府過去多番對樓市落重藥，但似乎沒效用，要求政府交代如何令樓市爆破時可軟着陸。曾蔭權表示，政府多番向市民解釋，低息期即將完結，各國貨幣寬鬆政策亦陸續停止。他指樓市多種迹象響起警號，其中負擔能力及地產投資回報率亮起紅燈及黃燈，提醒準備置業的市民，要衡量利率一旦抽升3至4厘，能否負擔供樓，以此作壓力測試，並考慮回報率。
會計界陳茂波要求，政府應將日前向港鐵批出物業發展權，位於山谷道及黃竹坑兩幅地皮，限制只能建限呎盤及只供香港人轉讓。曾蔭權則說加入限制轉讓條款，是對房屋政策作大改動、將市場扭曲，會引起爭論，「要到絕境的時候才會考慮」。
