【明報專訊】雖然上周港股尾段終呈反彈，但仍見一批早前的強勢股份被洗倉，反映目前市場正進行換馬。有個別「本地薑」如本地地產股及本地銀行股的股價近期已從高位回落不少，而走勢上，也漸見支持，所以不排除未來一段時間，資金或會重新投入這批「本地薑」身上。難得該批股份目前仍處於近期低位，建議可趁低吸納，而今期《股市攻略》就為大家精選一批優質「本地薑」，分別包括：新鴻基地產（0016）、長江實業（0001）、希慎興業（0014）、恒生銀行（0011）及中銀香港（2388）。
新地118元水平支持大
新鴻基地產（0016）近期多次跌至118元水平均見反彈，反映該水平支持力度大，建議短線可趁低吸納。事實上，新地今年內將有多個大型項目推出，料續可受惠樓市看漲前景，而且公司擁有龐大收租物業組合，以及將有多個寫字樓及商場陸續竣工，收入自然水漲船高，前景可看高一線，難得該股現處近期低位，不妨趁低吸納，中線看摩根士丹利早前所定的154元目標價。
今年物業銷售目標280億
先就香港樓市前景而言，大摩早前對本港樓市前景評為「正面」，指出在經濟持續增長、息率低企及供應緊絀下，物業價格料有支持。而新地在住宅物業市場具領導地位，加上未來有不少可售項目（約30%單位可於本年出售），令該公司受惠市况。新地管理層早前定下目標，今年1月至12月物業銷售目標280億元，未來數月可開售項目包括：西九龍「瓏璽」、元朗「尚豪庭」及將軍澳56區。高盛預測，上述項目綜合毛利率可逾31%，盈利前景甚佳。
除了住宅項目外，也不應忽略新地的收租業務，據大摩指出，新地旗下41%總資產值來自本港投資物業，包括位於核心區的國際金融中心1、2期、環球貿易廣場等，來自FIRE（金融、保險及地產）行業的需求也會繼續支持寫字樓租金。
另外，內地收租業務也是新地未來另一亮點。公司旗下上海國金中心第1座寫字樓已接近全部租出，第2座寫字樓首推32萬平方呎已獲全部承租。隨着上海國金中心及上海貿易廣場全部竣工後，將為新地的收租物業組合新增250萬平方呎的商場、290萬平方呎的寫字樓及120萬平方呎的酒店及服務式套房酒店。據摩根大通早前預測，內地租金收入可達每年20億元人民幣，因此可見得新地租金收入未來仍有大幅提高空間。
大摩看154元 現水平可買
綜合多家券商對新地今年每股資產淨值（NAV）預測，平均為171元，以過往股價較NAV折讓平均一成計，新地至少值154元，剛好與大摩早前所定的目標價相若，而現水平買的水位不俗，建議可趁低吸納。
撰文：劉思明、謝偉龍、陳承龍
