獲超人增持 長實前景俏

【明報專訊】本港首季GDP按年躍升7.2%，百業興旺、人均收入增加，以及通脹升溫下，料可支持本地樓市，股價落後的本地地產股或可回勇，當中龍頭股長江實業（0001）可看好。集團今年以來本港賣樓收益已達150億元，優於去年同期；長和系主席李嘉誠近日亦投以「信心一票」，在上周一（16日）增持11萬股（每股均價115.775元），為今年首度增持，兼且現價較每股預測NAV約164元折讓近30%，料可挑戰130元。

現價折讓近30% 挑戰130元

李嘉誠上周五於股東會後重申，未來一定會繼續增持長和系的股票，但未有透露具體計劃及時間；翻查李嘉誠除本月16日增持11萬股外，再上一次增持已是去年12月中，當時每股平均購入價亦約114元，兼且「超人」每次開始增持，大都會接連增持，其於2008年至2010年分別每年增持210萬、2920萬及2479萬股，分別涉資2.17億、28.68億及26.88億元，從近年增持紀錄的數量，亦顯示「超人」能成功捕捉股價上升趨勢。

長實今年以來物業銷售理想，本港物業銷售達150億元，單計4月長實已沽售640伙料涉30億元，屬各發展商之冠，主要來自元朗尚城、其餘為大圍盛薈及屯門海譽的貨尾，估計已完成今年銷售目標約50%至75%（市場料其銷售目標約150億至200億元，或出售4700伙單位），本財政年度盈利具透明度，隨着下半年再有多個新盤推出，料將不難達全年銷售目標。

年底料回復淨現金水平

另外，長實的財政亦充裕，早前成功分拆首隻人民幣計價的匯賢房託（87001）後，兼且樓盤預售理想，大行美銀美林預期，長實至今年年底或可回復至淨現金水平（其於2010年年底淨負債為4.5%），相信有助公司吸納土地儲備及進行併購活動；而事實上，長實已於月初斥6.62億元投得元朗牛潭尾地皮。