轉讓業權潛規則

【明報專訊】大律師陸偉雄稱，雖然理論上僭建天台屋或僭建舖位不能交易業權，可是僭建物所在的天台、單位或外牆等，其業權卻可轉換。故長久以來，大家都「巧妙地」藉買賣天台或外牆業權，合法轉移非法僭建物的業權。但陸偉雄稱，縱然這種交易可能合法，但在這些僭建物的買賣交易中，買方一不留神，便很容易受物業代理誤導而造成損失。

因此，陸偉雄及地產代理聯會主席郭德亮均認為，在涉僭建物的物業交易中，地產代理必須清楚向買家交代僭建物的問題，否則便是誤導。陸偉雄更認為，若某一項物業交易所涉及的完全屬僭建物（如全舖僭建），地產代理根本就不應參與。

證明不懂英文可推翻合約

資深大律師湯家驊則指出，由於當事人謝女士簽署的法律文件上有寫清楚她所買的為外牆，故即使事主聲稱不了解條文，亦難以否認其內容，即使訴諸法庭亦不易勝訴。不過假若能證明謝女士確看不懂英文，而簽約期間又沒有律師在場，則或可能可視之為受騙，在6年內有機會可推翻合約。