上月H按佔比不足九成 連跌3個月

【明報專訊】隨着本港銀行逐步調高銀行同業拆息（H）按揭利率，H按佔新批按揭貸款比例亦相應下降。金管局昨日公布，4月份新批按揭貸款中，H按佔比連續3個月錄得降幅，下跌1.9個百分點至不足九成（見圖），僅89.8%，最優惠利率（P）按揭貸款則約佔9%。

反映銀行調高H按影響

今年以來，本港銀行分別於3月、4月及5月三度調高H按利率。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，4月份H按選用比例回落，開始反映銀行調高H按息之影響，惟減幅輕微，因為期內主要只是反映第一至二次銀行加息的影響。

率先牽頭上調P按利率的永隆銀行，其按揭及私人貸款中心主管蔡爾全指出，H按利率連番上調後，客戶對選用H按態度將更謹慎，不排除5月份H按選用比例會進一步下降。

金管局數據顯示，4月份新批出的貸款額減少36.7%，至276億元，宗數亦減少36.8%至10872宗。王美鳳指出，3月份趕搭低息H按尾班車效應完結，4月份樓巿交投放緩，按揭巿道表現大受影響。此外，4月份新取用按揭貸款額則較3月份減少12.1%，至269億元，涉及宗數則按月減少15.7%至10,957宗，與3月份樓巿表現相若。

就樓價趨升下有銀行估價不足，渣打香港個人銀行業務東北亞區有抵押產品區域主管陳占明表示，此情况較常見於新界地區的單幢物業或不知名屋苑，主要由於交投量不多，令銀行估價時並無太多參考基準可依。