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【明報專訊】銅鑼灣希雲街溢利油莊醬園舊址，去年遭金朝陽強制拍賣以統一業權，醬園不服土地審裁處調整拍賣底價令其損失620萬元，案件早前於終審法院上訴前達成和解。惟終院昨特別頒下判辭，批評土地審裁處審理強拍案時多番延誤，18天審期竟橫跨9個月，費時失事令小業主得不償失，且未有以保障小業主利益原則先行。
有逾50年歷史的溢利油莊醬園，佔希雲街44至46號8層高唐樓6.25%業權。已收購大部分業權的金朝陽相關公司希雲地產有限公司，2007年申請強拍，本同意底價為1.22億元，惟案件交土地審裁處評估期間遇上金融海嘯，法官應希雲地產要求調低底價至7050萬元。
土審20月才解決底價問題
上訴庭早前指土審錯誤調整底價，但因拍賣已完結，未能下令金朝陽向醬園賠償。醬園東主冼浩元（譯音）原向終審法院上訴，惟案件突然在開庭前和解。
終院非常任法官烈顯倫在判辭指出，強拍條例面世僅十多年，原意是方便私人發展商重建舊區，但同時要確保市民財產受《基本法》保障不被侵吞，故保障小業主成為條例的重要元素，土審對此應責無旁貸。惟本案發展商07年中申請強拍，土審於08年6月開審，直至09年2月才審結，同年3月頒發判辭，事隔1年8個月才解決底價，實屬不幸。
沒不合理抵抗 仍要付高訟費
終院法官包致金則稱，案件無故用上18日之久，經過兩次押後歷時9個月才完成，土審最後下令醬園需支付金朝陽九成訟費，完全未能顧及強拍條例是為保障小業主得到公平合理賠償的大原則，終院對此表示關注。烈顯倫法官亦說，小業主沒有不合理抵抗，最終仍要付高額訟費，質疑其物業被拍賣後究竟還可收回多少錢，他建議土審在處理強拍案時必須提高效率及按時審結，避免無必要延誤。
【案件編號：FACV 13/10】
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