豪宅是否太貴 見仁見智

【明報專訊】在昨天，慧雅談到本港的住宅市道，今天準備再多談一點。基本上，很多人都有一個感覺，就是本港高端物業的價格甚為誇張，令人擔心這是否一個泡沫。基本上，本港的物業，一方面可以說是很貴，不過另一方面，本港亦是有一定的富裕人士，我們很難說是否已很離譜和不能持續。

以慧雅之見，其中一個分析的角度，是市值在5000萬以上的單位有多少，可以買得起這個碼數的物業的人又有多少。從這角度看，香港的物業價格並未算是已到了極點。基本上，港島區的獨立洋房的數目只有千多間，在香港和九龍加起來，這也不過是數千間。可以負擔得起數千多萬或更高的豪宅的人有多少？慧雅沒有確定的答案，只是知道數千也不是真的一個很大的數字，身家在億元以上的港人的數目，有數萬也不出奇，而且這還未計內地及海外的富豪。

富豪來港 推高樓價

基本上，香港是一財富流動性頗高的地方。可以這樣說，本港每年都總會有些人，因為種種原因發達，今年可能是賣珠寶，明年可以是股票投資，後年可以是上市活動頻仍，因此若市場是要每年消化數百間這類的豪宅單位，問題並不是那麼大。以慧雅之見，香港目前的情况，是有一些擁有財富和高收入的人來了香港，他們亦推高了本港的租金和樓價。現時值得問的是，究竟這羣人的到來，是一純粹是一時的現象，還是一會持續的趨勢。以慧雅之見，這趨勢的可持續性不容低估，蓋這應是與香港深化成為國際金融中心，以及中國內地融合加劇有關，這兩者都可能是大趨勢。

撰文：施慧雅

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