【明報專訊】政府於4月1日將住宅發水樓面上限定於一成（舊例一般可發水三至四成），據屋宇署最新公布，4月份該署批出圖則達60份（4月1日前已入則），全部成功趕搭「發水樓」尾班車，恒基地產（0012）及港鐵（0066）成為大贏家，前者共有7個項目獲發圖則，涉及樓面275萬呎樓面，新舊制的差距有逾40萬呎，而港鐵將軍澳日出康城項目新舊制的差距亦逾40萬方呎樓面，其餘成功趕上發水尾班車的還有霍英東家族持有的香島道41號和恒生銀行（0011）位於莊士敦道的分行大廈。
隨着4月1日新制生效，4月份提交的建築圖則數目較3月份銳減九成，僅13份，並創7年半新低。測量師學會建築測量組主席何鉅業表示，由於4月1日起依新例遞交的圖則，趕不及於4月內批出，所以4月批出60份建築圖則，都屬依舊例批出的發水圖則。
日出康城 舊例多建逾40萬呎樓面
屋宇署4月批出60份圖則 ，包括備受注目的日出康城新一期項目，位於日出康城的最南面（即第2期旁邊），總樓面280萬方呎，批建5幢樓高58層、1幢52層及2幢49層住宅。
恒基有多個項目獲批圖則，其中北角電氣道項目批建29層物業，住宅樓面88,159方呎；春秧街項目批建30層物業，住宅樓面72,166方呎；而西灣河成安街23至33號，有兩個方案獲批出，分別為30層及25層商住物業。
至於經重大修改的馬鞍山烏溪沙的落禾沙項目一至三期，共批建15幢物業，其中一期住宅樓面68.5萬方呎，涉4幢31至36層住宅；二、三期住宅樓面143.9萬方呎，涉及9幢29至36層高住宅。
恒生莊士敦道大廈獲批重建
剛批建築圖則的香島道41號為霍英東家族物業，持有公司為新聯合置業有限公司，董事為霍震寰、霍震宇、霍震霆等，獲批建3層低密度住宅，樓面約14,226方呎。而去年9月由新地（0016）以4.59億元投得的粉嶺聯和墟地皮，總樓面14萬方呎，獲批建29層住宅及4層康樂設施。
港島住宅供應緊絀，吸引多個港島項目重建，恒生銀行旗下莊士敦道142號恒生莊士敦道大廈，新近獲批則建1幢28層高物業，設計為商住及住客設施等用途，該發展合計提供75,895方呎樓面。恒生銀行發言人表示，正就該物業重建而進行可行性研究，目前在初步構思階段，未有實質計劃。
