人幣屢升 港樓變「廉宜」

【明報專訊】有資深投資者表示，內地人對香港豪宅趨之若鶩，原因之一是近年人民幣兌港元不斷升值。由1997年時，100港元可兌120元人民幣，升至現時100港元只可兌約84元人民幣，令若以人民幣計價，香港樓價猶如打了7折，在內地客看來變得「相宜」。

九龍站多內地買家

另外，資本策略（0497）執行主席鍾楚義指出，中國經濟起飛，內地年輕一輩就像香港70年代，個個積極進取，放眼世界，學習香港、學習其他地方的長處，而且內地市場發展空間大，年薪達100萬美元的有錢人亦多了很多，他們消費力高，對於生活享受亦有一番追求，當中不少人喜來港置業，如九龍站一帶，可以話大部分都是內地人。「你睇內地自由行的強勁消費力，帶動本地舖位升值幅度驚人，好似羅素街啲舖位，真係貴到嚇死人。」

不過，高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基認為，內地豪客追捧超級豪宅，佔買家中約四成，是推高豪宅售價的主要原因之一。

高力：小心內地熱錢停止流入

因此，除了銀行收緊按揭貸款及政府打擊物業炒風措施外，內地熱錢減慢甚至停止流入，亦有可能影響豪宅售價的增長幅度，但視乎此現象何時或會否出現，一旦出現，豪宅市場很大機會出現回落。