改建準則複雜 籲先尋專業意見

【明報專訊】像特首碧雲樓物業般，以玻璃把開放式露台圍封，在本港舊樓非常普遍，屋宇署一直未有公開交代怎樣改建才是合法及何種改建需要入則，早引起公眾不滿。有測量師指出，密封露台申請是否能獲屋宇署批准，關鍵包括露台面積是否獲政府豁免、露台能否支持改建造成的額外負荷，以及改建後能否維持通風及採光等，考慮因素複雜，故建議欲改建露台市民先諮詢專業人士意見。

舊樓露台已計地價 沒違地契

現時新樓多嚴禁密封露台，但記者見碧雲樓A、B座24個單位，近半都如特首的物業把露台密封了，卻未見屋宇署釘契，令人關注執法是否鬆緊不一。政府消息人士解釋，這是因新大廈環保露台的面積屬政府送贈，不列入計地價的樓面面積，故地契早列明禁止密封露台。

像碧雲樓這類舊樓，露台面積已計地價，不涉政府送贈，以往曾有業主成功向屋宇署申請把露台密封，故特首聘用的專業人士，會先查明物業上手業主曾否為改建露台入則，然後會向屋宇署申請准許改建。

香港專業教育學院（摩理臣山）建造工程系系主任陳子明堅持，若特首的落地玻璃露台改建事先未經屋宇署批准，已屬違規，關鍵是改建露台用的大玻璃若施工質素差，可能碎裂及影響公眾安全。