【明報專訊】市區重建局昨通過「需求主導」重建模式，舊樓業主可集合相關地段內不少於三分之二的業主同意，主動向市建局提出重建申請，計劃將於下月起接受申請，市建局會挑選一至兩個項目作為先導計劃，預期「需求主導」重建模式會受舊區居民歡迎。
設兩門檻 同以「7年樓」呎價補償
市建局主席張震遠稱，除了傳統的市建局收購或以「促進者」協助舊樓業主蒐集業權聯合出售給發展商外，推出「需求主導」讓舊區業主能主動提出重建申請。他說，「需求主導」首個門檻是每個地段內要有不少於三分之二不可分割業權持有人同意，才可提出申請，第二個門檻是當市建局提出「有條件收購建議」後，亦要有不少於八成業主同意收購價，簽署買賣協議，若在60日考慮期內未有八成業主接受收購條件，項目便會終止，以反映大多數業主的意願。
張震遠指市建局會以「7年樓」呎價標準或樓換樓方式作補償，又表示首個門檻設在三分之二，是參考東京、台北等地做法，至於會否被地產商利用這個項目，他指計劃需要有八成業主簽署同意，屬有條件的收購建議。
「需求主導」的項目須屬「市區更新地區諮詢平台」所確定的「重建區」，項目內的樓宇不包括被認定為具歷史、建築或文化價值的建築物，有關樓宇屬失修或明顯失修狀况，地盤面積不小於400平方米；市建局亦會考慮是否具足夠資源和能力，在較短時間內啟動和執行該項目。
團體憂造成舊樓業主分化
如符合上述考慮原則和申請標準，市建局會考慮把項目納入2012/13年度的業務計劃，若獲財政司長批准，市建局將做「人口凍結調查」（上門登記人口）；項目若不獲接納，市建局會建議申請人考慮要求市建局以「促進者」方式協助業主集合業權出售，或在下一年再提出申請。
「人民規劃行動」成員王浩賢擔心計劃會造成舊樓業主的分化，「有人想重建，但有人想繼續住」，情况與強拍相類。他又指出，計劃可能造成自住及非自住業主的矛盾，而租客亦是不受重建計劃保障的一群。他認為應要加入更多討論機制，讓居民可參與重建過程。
