【明報專訊】本港零售市場暢旺，主力民生商舖市場的領匯房託（0823）亦受惠，上年度可分派收入上升15％至24.6億元，每基金單位分派首次升破1元。不過，領匯表示，由於租金已累積一定升幅，未來續租租金的升幅未必可以維持過往水平。
接收房委會商場的領匯，截至今年3月底年度收入53.5億元，比前一年度升7％，旗下商場平均租金每月每平方呎32.8元。派末期息57.59仙，年度總派息則為110.45仙，比09/10年度上升14％。
不過，商舖的續租租金升幅連續兩年放緩，至去年度的20.9％。領匯管理首席財務總監張利民昨在業績會上表示，由於過往租金升幅可觀，基數提高，未來續租租金上調幅度未必如過往一般高。
行政總裁王國龍表示，本年度將有37％租戶租約到期，他以本年度只過了兩個月為由，拒絕透露續租情况，但表示過去每次簽約3年，每次加租兩成，即平均每年7％升幅，日後亦會以此基準來談續租租金。
有物色併購項目 正「拍拖」
野村證券亞洲區（日本除外）地產研究部主管雷國怡表示，領匯上市首數年重新為旗下商場定位，令租金升幅較高，至近兩年多速度放緩，不過仍有穩定的租金升幅和提供穩定派息。
王國龍又指，領匯會以增加環保設備以及中央採購翻新商場物料，來降低成本，期望可維持毛利率。領匯去年毛利率68％，比2010年度升1.4個百分點。他又指，今年將有5項翻新工程落成，涉資7億至8億元，而過去的翻新工程投資回報率平均為15％。
受惠物業重估，領匯上年度負債比率進一步降至15.1％，被問及收購進展時，張利民指，一直有物色併購項目，目前已開始與目標「拍拖」，希望在適當時候，可以「步入教堂」，但未有透露具體細節。
最低工資 開支增5000萬
法定最低工資實施後，領匯早前表示會補貼外判工人的有薪用膳時間及休息日，張利民估計與最低工資有關的額外開支3000萬至5000萬元，具體須待外判商提供數字作實。有關開支佔去年度員工成本3.64億元的8至14％。領匯前日曾創上市新高26.5元，惟昨隨大市下跌2.6％，收報25.75元。
（明報記者張令陶報道）
