領匯回報 略遜其他房託

【明報專訊】以昨基金單位價格計，領匯房託（0823）的股息回報率只有4.3厘，比在本港上市的其他房託要低，而過去3年的股息與基金單位升值的總回報亦非標青【見表】，不過分析指，由於領匯受經濟循環的影響較小，未來數年回報率會追上其他房託。

由於商場及寫字樓的租約一般每3年或以上重新商討租金一次，所以即使現時距離08/09年全球金融風暴已兩年多，不少甲、乙級寫字樓租約是在低潮時簽下。野村證券亞洲區（日本除外）地產研究部主管雷國怡表示，不少持有商廈的房託基金，未來數年仍受金融風暴延後效應拖累。

野村：股息率數年內可追上

他指出，領匯旗下商場組合以民生零售為主，與經濟起伏的關係較小，市場亦預期領匯的股息率會慢慢提升至14年度的5.58厘，縮減與其他房託基金的差距。

雷國怡又指，過去3年影響領匯基金單位價格的最重要因素是美國10年期國庫債券孳息率，例如近日回落至接近3厘，領匯的4.3厘回報率相對比較吸引。