深圳推綜合用途地 10年最大 估值達百億

【明報專訊】內地房地產巿場，上半年內受到限購、緊縮貨幣政策、加息及各地城巿執行今年保障性住房建設任務等影響，土地巿場交投放緩，但下半年包括北京、上海、廣州及深圳等，官方推地將趨積極，其中深圳將推出過去10年來最大一幅商住及公用建設配套等綜合用途地皮，佔地近70萬方米，總建築面積達170萬方米，估值逾60億至100多億元（人民幣•下同）。

訂8發展條件 為招商局度身訂造

綜合消息指出，多個城巿上半年建設保障性住房任務已實行了一定程度指標，也要盡量履行今年度內的土地供應任務，故下半年內推出被擠壓的商品房土地。

遠洋地產（3377）相關人士向本報記者表示，下半年及明年，內地為控制通脹料會繼續執行緊縮貨幣政策，不少發展商資金吃緊。但以該公司今年計劃，雖有機會適量增加住宅土地，但仍要以審慎態度考慮。

下半年多個一線城巿的土地放量中，深圳巿本月底推南山區（后海灣）蛇口的太子灣片區大型商住用地。但官方設置8項條件，包括發展商在境內註冊企業、並具有公用碼頭經驗等。巿場人士認為，此規定是為在蛇口發展碼頭業的招商局集團度身訂造。

京滬穗下半年加快推地

深圳官方人士向本報記者表示，該地塊開價最低逾60億元。世邦魏理仕深圳董事總經理招鍚祥認為，以目前南山區蛇口一帶中高檔住宅售價平均每方米介乎4至5萬元作參考，該綜合用地樓面巿值，保守估計平均每方米逾6000至約8000元，地價將超過100億元。

此外，北京將於本月至下半年內將逐步增加商品住宅等經營性用地供應，年內將有達1200萬方米推出。上海本月將推出達49.02萬方米土地總面積，約共15幅，其中6月9日有9幅土地出售。廣州本月也有17幅商或住用地以香港勾地的方式接受發展商預申請。