「牌照屋」禁買賣 限建400呎

【明報專訊】香港現時獲政府「暫准存在」毋須即時拆卸的臨時房屋（又稱為臨時構築物），可分為兩大類，一種是獲地政總署發出土地牌照或租賃許可證、在私人土地上搭建的構築物，每季度向政府繳交一定費用，俗稱「臨屋」或「牌照屋」；另一類是未經政府批准，在私人土地或官地上非法搭建，但於1982年政府展開全港視察時獲登記為可容忍的「寮屋」。

「臨屋」或「牌照屋」，一般只限用作擺放農具或供務農者休息的小屋或搭建物，部分牌照屋前身甚至更屬豬欄，只作飼養畜牲用；部分則容許居住，惟佔地面積一般不多於400平方呎，樓高不得超過17呎（後經放寬），即最多可建2層。若牌照屋面積超過400呎，地政總署可以違反牌照和地契為由要求拆卸，甚至威脅收回土地。

至於「寮屋」，地政總署一貫嚴禁轉讓，除非失修嚴重，威脅住客安全，否則亦不准擅自修葺或重建，「寮屋」住客既沒有屋契，也沒有地契。「寮屋」所在地若被納入發展清拆計劃，居民可獲搬遷特惠賠償。1982年後才非法搭建的「寮屋」，不會獲得登記和容忍，政府有權下令即時清拆。

沒屋契有地契 難改用途

「牌照屋」同樣沒有屋契，也不能轉讓，但業主通常擁有農地地契，故能售出該幅農地，但買家不會擁有「牌照屋」的業權，當局亦有權勒令新業主拆卸「還原」。新買家若向地政總署申請，將「牌照屋」改變用途，成為永久合法房屋，過往成功審批機會極微。