【明報專訊】全城矚目的中半山波老道地王於後天（周四）拍賣，由於地皮規模大，加上可望維港海景，為政府主動賣地中最矜貴的豪宅地皮，市場估值最高達152億元，每方呎樓面地價高逾3.5萬元，有力打破信置（0083）於97年3月以118.2億元奪得小西灣地王的全港最高地皮成交價紀錄，問鼎全港新地王寶座。
今次拍賣的波老道地皮為前公務員宿舍地，位處波老道頂端的高位，向北可飽覽整個中區及維港海景，地皮方正，極具剪裁空間。地皮面積11.3萬方呎，可建樓面高達43.5萬方呎，為近年極罕有規模大的港島豪宅地皮，由於涉及資金龐大，預計將成為大型發展商如長實（0001）、新地（0016）及恒地（0012）的爭奪對象，至於信置或會與中型發展商如南豐、嘉華（0173）等合組財團參戰。
鄰近地王的二手業主少有放盤，令交投疏落，最近一個二手成交，要追溯至今年3月、樓齡近半個世紀的寶德臺一個中層B室，呎價約1.67萬元；樓齡約12年的寶雲山莊，對上一個成交更要追溯至去年底，一個1700方呎單位，成交價高逾5000萬元，呎價近3萬元【表】。
附近寶雲道豪宅 不乏名人業主
不少名人持有寶雲道豪宅，包括偉易達（0303）主席兼行政總裁黃子欣，政界則有立法會議員葉劉淑儀，影視界則包括內地名導演馮小剛及歌星譚詠麟等，而歌唱家莫華倫家族更持有寶雲山莊逾半單位收租。一旦地王以天價成交，該批物業價值定必更水漲船高。
拍賣地皮雖被劃入西半山內，但實際上屬中半山，地段矜貴程度僅稍遜於馬己仙峽道及梅道一帶的中半山一線位置，該處指標屋苑分層呎價已動輒3萬元。現時中半山最高分層呎價，由孔子後人孔憲紹家族及有關人士於今年4月以8000萬元售出中半山指標屋苑雅賓利大廈高層A室，呎價高達3.14萬元，撇除特色戶，創區內分層呎價新高紀錄。
此外，個別買家亦搶先於賣地前偷步入市。「驚喜」、「怡喜」及「恭喜」等名駒的大馬主梁麟炳與有關人士，上月斥8700萬元買入區內嘉富麗苑單位，呎價30972元，創該屋苑呎價新高。
景觀優質 享中環一帶海景
中原測量師行執董張競達表示，與上月拍賣的跑馬地司徒拔道地皮比較，波老道地景觀更為優質，可享中環及金鐘一帶海景，若參考去年7月東半山聶歌信山道地皮以104億元成交，每方呎樓面地價32,014元比較，預計波老道地皮成交價將有過之而無不及。
（明報記者陳天賜報道）
