內地保障房 施工進度不理想

【明報專訊】新華網報道，雖然內地1000萬套保障房按計劃應當在10月底前全部開工，但目前進展並不理想，浙江、江蘇等地開工率僅三成。資金難題乃一大障礙。有本港分析師指出，保障房建設的資金鏈處於惡性循環中，實現全年目標有難度。

住建部上月要求各地方政府必須在6月6日之前公布保障房建設進程，包括提供開工項目以及竣工項目的資料。而新華網引述資料指出，截至5月底，上海雖然回遷房開工50％以上，但經適房僅開工25％；截至5月下旬，江蘇省45萬套保障房任務總體開工率約30％；浙江省18.5萬套保障房任務目前已開工6.16萬套，完成年度目標的33.2％。報道引述未具名專家估計，整體來看目前仍有七成保障房沒有開工，資金短缺是最大障礙。

資金短缺 達全年目標有難度

不過，有業內人士指出，房地產開發的前期準備工作較多，前5個月開工率不高或許也與此相關，但接下來數月各地將迎來保障房大規模集中開工的熱潮。據介紹，開發商僅辦理《國有土地使用權證》等四證，就至少需要4個月時間，到銀行申請貸款審核還需要兩個月，要想在今年10月完成全部開工計劃，緊迫程度可想而知。

有歐資投行分析師對本報披露，不少保障房項目由政府直接安排給承建商，開工較快，而保障房整體的辦證流程亦比一般商品房簡便。但是，保障房土地的推出導致政府地價收入減少，資金緊缺，從而導致建設保障房的資金緊缺，如此惡性循環，對於各地達標確實有難度。