【明報專訊】鴨脷洲「南灣」去年紅盤高開後，同區由嘉華國際（0173）牽頭發展的惠福道「深灣9號」，部署最快今年第3季尾段推售，估計項目411伙的總市值將近200億元。
事實上，本港樓價過去一年來大幅飈升，市場估計深灣9號意向呎價勢必衝破2萬元關口，料最細一款1000方呎一房單位的入場費將達2000萬元。
提供411伙 市值料近200億
嘉華國際董事陳玉成說，深灣9號仍待批預售樓花紙，集團希望最快可於第3季尾段推出；深灣9號提供411伙，逾八成單位屬3房（雙套房）或4房（3套房）戶型，1房戶型已達1000方呎，陳形容樓盤的定位為「超豪宅」，但卻無透露具體目標價，只表示項目總市值最高可近200億元。
至於同區最具指標性屋苑，正是新地（0016）牽頭的「南灣」，近期售出標準戶的呎價介乎1.7萬至2.3萬餘元，第2座頂層一個3920方呎另連天台特色戶，呎價更高逾4萬元、銀碼1.58億元。市場認為，南灣將是深灣9號最主要的開價參考對象。
嘉華信置南豐 07年斥57億購地
嘉華、信置和南豐合組的財團，2007年底以57.1億元購入這幅惠福道地皮，以項目總樓面約64萬方呎計，樓面呎價近9000元。測量界當年估計，項目他日可賣每方呎1.3萬元，但3年半過後，本港樓價早已今非昔比，深灣9號每方呎售逾2萬元、甚至貼近3萬元也不稀奇。事實上，區內檔次較大眾化的屋苑「深灣軒」，現時平均呎價亦達9900餘元。
除深灣9號外，港島今年內不乏其他新盤登場。會德豐地產執行董事黃光耀說，集團旗下西環卑路乍街46號項目（約100個700餘至1000餘方呎單位），由於毋須申請預售花紙，計劃第4季初推出。另同系太子道西211號項目（約66個1500餘至2000餘方呎單位），黃表示已入紙申請售樓，擬年底緊隨卑路乍街項目之後登場。代理估計，會地兩新盤的意向呎價將徘徊2萬元左右。
另新世界（0017）今日會為大坑春暉臺新盤作軟銷，為開售鋪路，嘉華今日亦會公布系內跑馬地「嘉岶薈」日內重售的詳情。
上水「天巒」洋房 獲以1億預留
其他新盤方面，新地上水「天巒」，昨上載了萊茵河大道10號屋的價錢，洋房面積5082方呎、另6038方呎花園，銀碼高達1億元、呎價逾1.96萬元，估計已獲預留，3日後落實成交。
另新蒲崗「譽港灣」第1A座36樓B室（1701方呎），以2653.56萬元獲預留，呎價1.56萬元，創屋苑標準戶型新高呎價，料日內落實成交。
長實（0001）大圍「譽•名城」周末前則會落實980方呎單位加價方案，連同削減7％回贈，實際加幅將為8％至10％，單位加價後呎價約8800至9000餘元。
