【明報專訊】內地房產股銷售數據紛紛出爐，5月最大贏家除了早前公布戰績的碧桂園（2007），還有在「五•一」黃金周搶推深圳限價盤的中國海外（0688）。各大房企5月銷售瑕瑜互現，分析師認為中海外銷售超出預期，目前降價保量乃制勝關鍵，而內地樓市正面臨極大的降價壓力。
內房降價壓力大
中海外5月實現合約銷售100.7億元（人民幣．下同）及銷售面積61.8萬平方米，環比4月分別增長48%和46%。1至5月份累計實現合約銷售332.8億元，其中除去春節淡季2月外，1月、3月和4月的銷售額相當接近，均在65億左右，5月中海外明顯發力，一鳴驚人。雖然公司並未公布全年目標，但以其內房一哥的身分，絕不會少於恒大700億元的目標，以此保守底線計算，首5月銷量已佔去47%。
除卻恒大今日公布銷售，其餘大型房企的5月銷售成績可謂瑕瑜互見。由於去年4月，「新國十條」出台，樓市成交驟減，5月銷售同比的意義不大。主要指標乃環比變幅以及全年目標的鎖定程度。中海外和碧桂園（2007）可謂雙冠軍（見表），而兩者均在「五•一」黃金周期間以低於市場預期的價格推出新盤。
如果說碧桂園的勝利，部分得益於「鑽空子」策略，即開拓限購城市周邊的非限購區域，那麼，中海在深圳創下的千人搶購奇觀卻是一場降價的硬仗，4月深圳剛剛推出史上最嚴限價令，中海便主動降價吸納市場需求，以至於一度凍結了周邊樓盤的銷售。
富力（2777）5月銷售跌13%，全年目標鎖定尚不足三成；世房雖然5月銷售比4月增長了3億元，達25億元，但首5月銷售亦只達到全年目標31%。雅居樂和龍湖的5月表現亦未盡人意，前者倒退3%，後者只是微增3%，但均超出了35%的全年目標鎖定率（見表）。
瑞信內房主管杜勁松指出，中海外的銷售超出預期。而在持續的宏觀調控下，內房的王者之爭，制勝關鍵愈來愈明顯，快速銷售，確保數量才是不二法門。他認為，內地房市降價壓力日益增大。5月大量新盤入市，雖然銷售增長，但銷售率卻環比下降，企業資金更為緊絀。而昨日中國社科院研究員曹建海更預言2012年北京房市將降價五成，中國的房價九成由政府決定，而目前中央有決心將調控繼續推進。
