【明報專訊】港島中半山波老道地皮，昨僅以略高於市場預期下限的116.5億元售出，未能打破97年時小西灣地皮（現為藍灣半島）118.2億元成交的紀錄，買家是最近10個月積極投地的長實，反映該集團仍看好後市。市場本預期波老道地皮會成為金額最高的新地王，最後結果居於第二高位。
昨日半山波老道和元朗屏山兩幅地皮，買家均為長實，總作價119.5億元，是繼去年8月後，長實第二次於同一賣地場合上連奪兩地。賣地後，多個一手盤部署加價，而中半山和元朗區更出現反價和封盤（見另稿），惟未見買家如過往賣地後積極追價成交的情况。
李澤鉅﹕非市場下限 測量界估錯價
對波老道地皮未能問鼎新地王，投得地皮的長實副主席李澤鉅表示，「估價那些人並非真係要買（地）的那些人」，並指不應視成交價為市場預期下限，只是測量界估錯了而已。李澤鉅強調，波老道地皮價錢屬預期之內，而地皮位處傳統豪宅區，加上位於霧線以下（地產界一般指山頂白加道之上才屬「霧線」以上物業），可飽覽維港海景，將發展成豪宅，將來並有機會保留部分單位作長線收租。至於元朗屏山地皮，李形容地皮剪裁合適，可迎合買家需要。
昨日先拍賣的波老道地皮，開價95億元，每口價加1億元，先由持16號牌的南豐率先承價，之後有嘉里、信和代表陸續加入戰圈，惟到達97億元時，氣氛略呈膠着，拍賣官將每口價降至5000萬元。
長實另擲3億購元朗屏山地
現場所見，地皮叫價在超越100億元後，節奏快了起來，其間主要是手持9號牌（現場消息指是其中一名長實代表）、10號牌（代表嘉里）之爭。叫價升至111.5億元時，手持26號牌的長實代表首度出手，之後就主要是26號牌、18號牌（信和代表）之爭，最終地皮以116.5億元成交，折合樓面呎價26,763元，當中經歷42口價、競投維時約25分鐘，總作價是歷來官地拍賣的第二高位；若以每呎樓面地價計，則屬歷來第3高位，低於山頂加列山道（每呎42,196元）和東半山聶歌信山地皮（每呎32,014元）。
業界﹕成交價合理 料呎價3.5萬
第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國表示，波老道地皮可建樓面約43.5萬方呎，估計日後每呎售價約3.3萬至3.5萬元，成交價屬合理範圍，反映發展商對後市持樂觀審慎態度。
中原地產亞太區董事總經理陳永傑認為﹕「波老道地皮作價雖然未能破紀錄，但樓面呎價依然超過2.6萬元，其實已經好唔簡單，係一個好好嘅價錢。」
至於元朗屏山地皮，開價1.3億元，共有6個持牌財團承了160口價，最終同由長實以3億元投得，每呎樓面地呎價4587元，貼近市場預期的上限。
