【明報專訊】樓價升勢未止，本港也仿效內地，要求銀行實行「二套房」及「三套房」的差別按揭成數手法。金管局昨表示，對有多過一項未償還按揭貸款的申請人，要求銀行考慮是否調低按揭成數，以及要求借款人存入可以應付一段期間供款的資金。金管局副總裁阮國恒相信，這筆資金大概可以應付有關物業半年至一年的供款。
上述新指引，意味第二、第三套房申請按揭的買家，未來將受到限制。另外，鑑於工商物業的按揭貸款逾期還款情况較一般物業嚴重，金管局同樣要求銀行對這類型的貸款申請，採取上述做法。
阮國恒表示，金管局未來做現場審查時，將會抽樣檢查銀行有否跟從以上指引，如果銀行沒有按照執行，須有合理解釋。
正面按揭信貸資料庫正逐步投入運作，月前阮國恒曾坦言，不排除日後把資料庫用途擴大，包括仿效內地實施二套房、三套房不同按揭成數時，可以作為參考基礎。
永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，以往對持有多個按揭貸款的買家，審批按揭時主要考慮其還款能力，不會因為持有多個按揭貸款而提高按息或下調借出金額；新指引實施後，他們將會對這類申請人減少批出按揭成數，但收緊幅度亦要視乎業界做法。
銀行﹕減幅視乎業界做法
金管局同時進一步收緊按揭成數，原本樓價1200萬元以上豪宅按揭成數上限為五成，新措施將會延伸至樓價1000萬元以上的單位。原本樓價800萬至1200萬元的單位按揭成數上限為六成，現改為700萬至1000萬元的單位。
此外，因應金管局推出收緊按揭措施，按證公司亦將按揭保險計劃下的住宅物業價格上限由680萬調低至600萬元。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，現時僅600萬元或以下的置業人士仍有機會獲取高達物業市值九成的貸款，而樓價達700萬或以上的物業，已不能借足七成按揭，亦不符合按揭保險計劃的資格。但金管局認為，新措施對買600萬元以下「上車盤」的人士仍沒影響。
