【明報專訊】政府繼早前推出「限呎地」後，昨首度推出3幅「限量地」（有最低單位數目要求），望能透過推出兩項措施平衡市場需求。業內人士指出，無論「限呎地」和「限量地」，都難於短期內令樓市降溫，不過相較「限呎地」，「限量地」或能讓發展商把項目靈活剪裁。
發展局長林鄭月娥昨表示，為更好地確保單位數量供應，當局認為有需要在該3幅面積較大地皮的賣地條款中，加入發展商須提供單位最低數目的要求；3幅土地總共可提供近2100個單位。
單位面積趨大 須限制「最低供應量」
官員強調，今次推出3幅「限量地」，不等於政府今後不再有「限呎地」，因稍後政府公布的西鐵南昌站發展計劃會有多達75％的單位屬於「限呎」單位，每個單位的平均面積已由以前的88平方米，縮小至約40多平方米。
今次為3幅較大型的住宅用地引入「最低的單位供應量」，主要是考慮到近期發展商向政府提交的圖則申請中，單位面積有愈來愈大的趨勢，故有需要限制單位數目。此外，「限量」而不「限呎」的好處在於可配合相關土地所在地區特色，例如九肚山本來就是一個低密度的豪宅區，若嚴格限制區內土地全數只能建小型單位，便與區內規劃格格不入。
限呎地難保售價低
「限呎」安排也不可以確保建成後的單位售價是一般市民可以承擔。官員亦預告，稍後當政府公布紅磡一幅「限呎地」的投標價時，大家會為「價格之高」感到震撼。
中原測量師行董事總經理黎堅輝表示，3幅「限量地」由於限制不包括單位面積和設計，相信發展商會因應市場變化和需求，自行決定大、小單位的比例，令剪裁的靈活性較「限呎地」為高。「發展商難鑽空子，由於要符合最低數目要求，在興建大量大單位的同時，亦要興建相當數目的細單位，以九肚山為例，細單位根本難獲市場承接」。
會德豐地產執行董事黃光耀認為，一季推出6000伙，數量不算太多，而政府新推的「限量地」，比之前登場的「限呎地」更彈性和靈活，因為發展商可因應市况及市場需要，自由決定興建哪一類單位，而規限某項目必須興建某一特定數量單位，亦避免發展商界一面倒興建大型單位。
至於「限量地」會否出再湧現更多「超袖珍型」細單位，黃光耀表示暫時很難估計。
