中小企月息5厘撲水

【明報專訊】內房中小企業面對空前緊絀的資金鏈，有何計策搵水撲火？向本報記者訴苦的重慶內房老總，指出短期借貸主要是依賴開發商朋友，而長期款項則考慮信託。

按揭款項遲遲不回籠，中小房企十萬火急，時常要向兄弟房企借債渡過難關，月利率通常是3厘至5厘，利滾利，年利率高於36厘。該名內房老總透露，現在一般已不談利率，而是講定條件，比如向其他房企借1億元周轉一周，便支付500萬元手續費，等同月息5厘。他說：「其他開發商短期內幫忙找這麼多錢也不容易，並沒什麼錢賺。」

信託需避政策限制 融資不易

至於信託，一般而言年利率是15厘，但要規避很多政策限制，實現並不容易，但仍有不少信託公司對房地產企業感興趣，民間不少個人投資者，常常願意投資項目明確的信託基金，賺取高息。

溫州中小企業促進會會長周德文昨天回應本報記者查詢時，指溫州民間借貸，若是3個月以上的長期貸款，一般月息為3厘；1個月以內的短期貸款，月息則為6厘至8厘。當地有一些擔保公司、典當行和地下錢莊從事此類交易，目前規模已達1200億元。