湯君明：樓價明年調整兩成

【明報專訊】金管局上周再度收緊中、上價物業的按揭成數，即時冷卻樓市氣氛。本身為資深物業投資者的科達地產主席湯君明直言，當局的新招「完全沒有遠見」，只會令更多有心想置業的香港市民受到更多掣肘，入市更加艱難。相反，對腰纏萬貫的內地豪客則沒有絲毫影響。他並預計，樓市下半年依然會「乾升」，但踏入明年中有機會出現大幅調整，整體樓價有可能急跌20％。

指政府新招沒遠見 阻港人買樓

湯指出﹕「內地人有的是錢，現時購買九龍站豪宅的內地過江龍，好多都是『一炮過』（即一次過付款），根本不需做按揭，所以金管局再收緊中上價物業按揭成數，對內地人根本無大影響。相反，真正有心置業嘅香港市民，因為新政策而受到好大掣肘，更加難買樓。」

對下半年樓市走勢，他認為樓價會繼續「乾升」，但由於業主、發展商手頭上資金充裕，不肯減價求售，料成交量不多，形成「有價冇市」的局面。

預期今年下半年乾升 有價無市

就以湯君明擬放售的港島黃竹坑道62號工廈而言（總樓面約13萬方呎），他指約3個月前，已有準買家出價約5.5億元洽購，但目前最新叫價已升至6億元，洽購者包括一名北京準買家。有關商廈由湯君明於90年代自行發展，總發展成本逾1.6億元，如落實以6億元售出，帳面勁賺逾4億元。

不過，湯君明對2012年的地產後市卻不表樂觀，由於港府近期已有實際行動增加土地供應，加上明年美國有機會加息（以每季加0.25厘計，1年就有機會累加1厘，香港又必須跟隨美國加息）、歐洲債務危機惡化等不明朗因素，都對樓市產生負面因素，「估計明年中至年底期間，樓市將有大變動，樓價較現水平跌20％一點都不出奇，而且嚴冬期會頗長，因為地產沒可能只會一直升。」