資金出逃 內房股重災區

【明報專訊】標準普爾調低內房行業評級後，昨日內房股全線大跌，連標普看好的有央企背景的中國海外（0688）和華潤置地（1109）亦不例外，分別下挫4.7%和3.2%。首5月銷售表現最好的幾家大型房企，反而成為重災區，除了中海外（0688），碧桂園（2007）和恒大（3333）也分別急挫6.7%和5.7%，收報3元和4.6元。瑞信內房主管杜勁松認為，此種跌勢主要由於市場對板塊喪失信心，資金急速出逃，對於部分業績尚好的企業不失為入貨時機。

滬首5月供過於求 現降價壓力

再看一線城市數據，上海統計局昨日發布首5月地產指標。1至5月，房地產開發投資760.79億元，比去年同期增長9.5%。一方面，商品房住宅新開工面積和竣工面積分別增長35.5%和21.6%，另一方面，商品房住宅銷售面積卻同比大降21.9%，供需失衡進一步加劇，房企降價壓力繼續增加。

而上海個人住房貸款5月份下滑近7億元，為去年10月以來首次倒退。當月全市個人住房貸款不僅沒有新增額度，反而減少6.9億元，比去年同期大幅縮水63.8億元。央行上海總部分析認為，按揭減少主要是新建房貸款當月減少9.2億元所致。如此看來，新盤成交下跌已直接影響了開發商的按揭回款，房企資金鏈脆弱。