收緊按揭 僅富人受惠

【明報專訊】昨天，慧雅提到金管局再度收緊按揭的措施，儘管是可能有助保護銀行體系，但卻有不少後遺症，其中最嚴重的，可能是在於令民怨更加深，令對社會不滿和感到工作做得多辛苦都沒有什麼用處的人，從80後擴散到70後和60後。從香港整體社會的角度看，這會否得不償失，是值得深思。

基本上，在目前的按揭措施下，一般市民若沒有數百萬現金在手，差不多是要被拒於樓市門外，但又可能要眼巴巴地看着樓價乾升，以致自己對生活的標準要求要不斷降低又降低，箇中的感受，相信並不好過。一直以來，在香港置業都不容易。但不少港人都願意辛勤工作，相信是與預期這可有助改善生活有關，但若果這預期幻滅，後果會是怎樣？在目前的情况下，相信擁有很多閒錢的富裕港人和內地人會最受惠，蓋已再沒有炒家跟他們爭奪單位，不少用家又可能因現金不足而只可望門興嘆，因此他們可慢慢選擇單位來租給用家。在目前的情况下，這類人的數目可能相當不少，但長遠而言，一個地產市場有太多投資者並非好事。從社會氣氛及和諧的角度看，若貧富縣殊太顯眼，是會引起很多問題。

政策保銀行資產質素成疑

再進一步講，究竟有關政策是否一定能有助保護銀行的資產質素，亦是一個疑問。我們知道的，是本港銀行在近日是放了不少貸款給內地有關的機構。在理論上，不少這些貸款是有內地資產和現金抵押，不過有朝一日要追收貸款時，情况又會否如此簡單？若這筆錢轉過身來，又投入了物業市場，這又會否令問題更加複雜和難處理？——這些都是值得深思的問題。

施慧雅

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