【明報專訊】上周五政府推出樓市辣招已近一周，業主終願意調低叫價，並以低於市價售出單位。以樓價介乎約700萬至1000萬元為主的二手龍頭屋苑太古城，以及鴨脷洲海怡半島，受到金管局收緊按揭成數的影響，近日兩大屋苑的部分業主，除議價幅度逐步擴闊外，亦錄得個別略低於市價約2％至3％的成交個案（見表）。
出招前太古城屢錄屋苑呎價新高成交，最高分層呎價高見約1.44萬元，令屋苑業主叫價非常堅挺，除非買家出價創新高，否則多不願將單位出售。自上周五政府出招後，雖然普遍業主叫價依然強硬，但亦有個別業主態度軟化。
太古城成交量 按月跌四成
中原首席區域營業經理張光耀表示，政府出招後至今太古城成交量大幅萎縮，出招前錄約12宗成交，大部分均屢創新高，但出招後僅錄約5宗成交，其中約有2至3宗略低於市價成交。他又稱，屋苑至今僅錄約17宗成交，較上月同期大跌約四成。
他又指出，其中位於隋宮閣中層B室，面積883方呎，樓景及園景為主，成交價910萬元，呎價10,306元；同類單位市價每呎約售約1.06萬至1.1萬元，即略低於市價約3％。原業主於2001年以約333萬元買入，經是次轉讓帳面獲利約577萬元，持貨10年物業升值約1.7倍。
海怡3成交 2宗低於市價
此外，海怡半島亦出現略低於市價成交。美聯區域經理梁文輝表示，本月政府出招前，鴨脷洲海怡半島錄約10宗成交，但出招後僅錄約3宗成交，其中2宗略低於市價成交，包括位於23座高層E室，面積970方呎，享海景，以855萬元售出，呎價約8814元，同類單位市價每呎約售逾9000餘元，即略低於市價約3％成交。他又稱，原業主於2003年以約350萬元買入，經是次轉讓帳面獲利約505萬元，物業升值約1.4倍。
另外，土地註冊處資料顯示，上月俊文珠寶陳俊文家族及有關人士斥6000萬元購入淺水灣華景園低層單位，面積3054方呎，呎價19,646元。
另外，位於太子道西「Sky Garden」一個低層特色戶，面積5239方呎，以7600萬元售出，為該屋苑罕有大額成交，呎價1.45萬元，買家為姜照柏及黃冰晶，屬普通話拼音，料為內地客。
（明報記者陳天賜報道）
